美都控股股份有限公司2005年半年度报告摘要

　　1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http：//www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

　　1.2、公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3、公司半年度财务报告未经审计。

　　1.4、公司负责人闻掌华，主管会计工作负责人孟勇明，会计机构负责人(会计主管人员)陈东东声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 上市公司基本情况

　　2.1 基本情况简介

　　2.2 主要财务数据和指标

　　2.2.1主要会计数据和财务指标

　　币种：人民币

　　注1：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。

　　2.2.2非经常性损益项目

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　2.2.3 国内外会计准则差异

　　适用√不适用

　　§3 股本变动及股东情况

　　3.1 股份变动情况表

　　√适用不适用

　　单位：股

　　3.2 前十名股东、前十名流通股股东持股表

　　至本报告出具日，2004年度公司公积金转增股本方案已实施完毕，按每10股转增2股的比例向全体股东转增股本，目前公司股东持股数量已发生变化，提醒投资者注意。详细情况请查阅公司于2005年7月19日在《中国证券报》、《上海证券报》及http：//www.sse.com.cn网站上刊登的《美都控股股份有限公司公积金转增股本实施公告》。

　　3.3控股股东及实际控制人变更情况

　　适用√不适用

　　§4 董事、监事和高级管理人员情况

　　4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

　　适用√不适用

　　§5 管理层讨论与分析

　　5.1 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

　　5.2 主营业务分地区情况

　　单位：元 币种：人民币

　　5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务

　　适用√不适用

　　5.4 参股公司经营情况(适用投资收益占净利润10%以上的情况)

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

　　适用√不适用

　　5.6 主营业务盈利能力(毛利率)与上年度相比发生重大变化的原因说明

　　适用√不适用

　　5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

　　√适用不适用

　　报告期内，公司出售海南美都实业投资有限公司的股权产生的利润8，744，308.5元，与上年度同期相比发生了重大的变化。

　　5.8 募集资金使用情况

　　5.8.1 募集资金运用

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　5.8.2 变更项目情况

　　适用√不适用

　　5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

　　适用√不适用

　　5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

　　适用√不适用

　　5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

　　适用√不适用

　　5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明

　　适用√不适用

　　§6 重要事项

　　6.1 收购、出售资产及资产重组

　　6.1.1 收购或置入资产

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　6.1.2 出售或置出资产

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

　　适用√不适用

　　6.2 担保事项

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　6.3 关联债权债务往来

　　适用√不适用

　　6.4 重大诉讼仲裁事项

　　适用√不适用

　　6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用不适用

　　1)、公司为购买丁香家园的住户向中国银行海口市龙珠支行申请住房按揭贷款提供保证担保，期限自2004年1月1日至2006年12月31日，担保金额不超过人民币3，270万元，担保范围包括债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。截止2005年6月30日，公司已为购买商品房的个人住房抵押贷款提供1929.2万元担保，该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登记后解除。

　　2)、本公司下属子公司湖州凤凰东园建设有限公司为购买百合公寓的住户向中国工商银行湖州市支行申请住房按揭贷款提供保证担保。截止2005年6月30日，该公司已为购买商品房的个人住房抵押贷款提供1897万元担保，该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登记后解除。

　　3)、报告期内，公司第三大股东浙江天成投资管理有限公司将其持的公司股份830万股(占公司股份总数的7.78%)质押给华夏银行股份有限公司杭州建国支行。

　　4)、至本报告出具日，公司第一大股东美都集团股份有限公司已将其持有的公司股份3600万股(占公司股份总数的28.12%)分别质押给中国建设银行杭州市宝石支行、浙商银行股份有限公司。

　　§ 7 财务报告

　　7.1

审计意见

　　7.2 披露比较式合并及母公司的利润表

　　利润及利润分配表

　　编制单位：美都控股股份有限公司 2005年1-6月 金额单位：人民币元

　　7.3 报表附注

　　7.3.1 本报告期会计政策、会计估计变更和会计差错更正

　　根据

房地产行业特点，报告期内对公司会计政策部分内容进行增加和修订。

　　调整增加会计信息披露：(1)借款费用资本化的确认原则：为房地产开发项目借入的资金所发生的利息及借款费用，在开发产品完工之前予以资本化，计入开发成本，在开发产品完工以后发生的利息费用，计入当期损益；(2)公共配套设施确认原则：公共配套设施按实际所发生的成本计入开发成本。在开发产品办理竣工验收后，公司按照建筑面积将尚未发生的公共配套设施费采用预提方法在开发成本中计提；(3)质量保证金的核算方法：按施工单位工程款比例预留，计入“其他应付款”，待工程验收合格后并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；(4)物业维修基金的核算方法：公司将计提的预计支付给

物业管理公司的维修基金，计入开发成本。

　　变更会计估计政策：对房地产公司一年内的应收款项(只包括银行按揭款)计提坏帐比例调整为0%。

　　7.3.2 如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明

　　报告期内合并会计报表范围减少了海南美都实业投资有限公司，2005年3月本公司已将持有90%的股权出让给海南西秀海景园实业有限公司。

　　报告期内合并会计报表范围增加了海南美都置业有限公司与宁国美都置业有限公司。

　　董事长：闻掌华

　　美都控股股份有限公司

　　2005年8月23日（来源：上海证券报）