证券时报记者 靳书阳

　　作为二线城市的代表，杭州限购政策的调整，引发市场关注。杭州新规解除了对主城区大户型项目的限购，以及萧山余杭地区所有户型的限购。而绿城集团(03900.HK)、滨江集团(002244)作为本地开发商将在这一轮政策性红利中受益。

　　近日，杭州官方宣布，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　滨江集团董秘李渊在接受证券时报记者采访时分析，杭州主城区对140平方米以上的房产销售解除限购，对豪宅的销售肯定会起到一定的促进作用。不过，这一影响不宜高估，大致会给140平方米以上的住宅市场增加10%~20%的销量。另外，杭州市萧山区、余杭区全面解禁，也将在一定程度上促进普通型住宅的销售。

　　李渊介绍，滨江集团的产品线构成的大致比例为，80%是面向刚需的普通型住宅，20%是定位较为高端的类豪宅产品。

　　另外一家杭州本土知名开发商绿城集团，则以开发高端楼盘闻名。杭州限购政策的调整，无疑将对该公司楼盘的销售起拉动性作用。

　　从解除限购当天的成交细节来看，政策调整确实加速了高端楼盘的销售。绿城集团和滨江集团联手打造的“武林壹号”项目当日成交6套，成交金额1.6亿元，其中5套是一次性付款。武林壹号的营销经理税国珊在接受媒体采访时介绍，限购取消第一天成交的6套房源，之前是签了线下合同，现在属于转签。

　　作为二线城市房地产的风向标，杭州房地产市场上半年的颓势，是其限购政策调整的重要原因。

　　今年前6个月，杭州商品房月均签约4859套，前6月成交量约3万套，成交均价约1.5万元/平方米。而去年上半年，杭州市区商品房成交4.1万套，合计446.65万平方米，成交均价为1.7万元/平方米。与去年上半年相比，杭州市区的商品房成交量下跌近三分之一，成交均价也有一定程度的下降。如果按照今年前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。

　　对于限购政策调整之后的房价走势，浸淫杭州市场多年的市场人士仍持谨慎态度。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢认为，杭州限购调整后可能会导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，供过于求的主调没变，去库存会是一项相对的长期任务，期望价格大幅回涨并不现实。

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