华门控股旗下网新实业申请破产 两融资产品被否
刘振盛
库存居高不下的杭州楼市，地产项目开始接连发生债务风险。
7月29日，21世纪经济报道记者多方证实，华门控股旗下的浙江浙大网新实业发展有限公司（下称“浙大网新实业”）已经向杭州西湖区法院递交破产重整申请材料。原因是母公司华门控股出现债务危机。
华门控股是浙江知名的大型民营房地产开发企业平台控股公司，除浙大网新实业外，旗下的浙江清水湾置业公司开发的新西湖小镇项目也面临烂尾风险。
目前华门控股旗下的华门房地产集团官网已经无法打开，记者多次拨打其联系电话，均无人接听。
与华门控股存在合作的方正东亚信托表示，信托产品的安全仍有保障。在2013年下半年，四川信托、金元惠理资管（现为上海金元百利资产管理公司）也一度推介华门控股相关融资类信托、资管产品，但最后均没有获得正式成立，幸运“避雷”。
方正东亚信托贷款2.6亿
21世纪经济报道记者获悉，浙大网新实业于7月7日向法院申请破产重整，目前正在走立案审批手续。工商资料显示，浙大网新实业注册资本1亿元，股东为华门控股、上海崇华投资有限公司（下称“上海崇华投资”）、浙大网新科技股份有限公司（下称“浙大网新股份”）
浙大网新实业法人代表兼董事长为徐群，他同时还是华门控股的法人代表兼董事长。截至2013年末，浙大网新股份仅持有浙大网新实业5%股权，它原持有25%的股权，已于2012年12月将20%股权转让给华门控股，但上述股权转让工商变更手续尚未完成。
浙大网新实业目前主要建设运营浙大创新科技园项目。按照此前的信托产品材料介绍，该项目总占地约311亩（科研设计用地），规划建设用地234亩，容积率为2.5，规划总建筑面积约47万平方米，其中地上建筑面积为39万平米，地下建筑面积8万平米。
按照信托项目的测算，从2014年至2015年，该项目预计收入达8.2亿元，利润3.5亿元，净利润2.6亿元，经营净利润率保持在30%以上。但最终却难逃破产重整的命运。“之所以出现破产重整一幕，是因为浙大网新实业的控股股东华门控股出现债务危机，破产重整是为了实现网新实业债权人利益的最大化。”一位知情人士透露。
方正东亚信托方面也证实，其中的缘由是某大型企业拟收购华门控股子公司所持有的浙大创新科技园项目股权，为避免项目股权存在负债，经多方协商拟采取司法重整的方式，并已报有关主管部门审批同意。
2013年12月，方正东亚信托曾发行成立华门控股信托贷款集合资金信托，资金用于向华门控股发放信托贷款，用于浙大创新科技园项目建设。信托期限24个月，四期合计规模为2.6亿元。
“该信托项目以位于天津和南京两地主城区具有稳定经营性现金流的商业物业作为抵押担保，能够保障信托计划的安全。”方正东亚信托方面回应称。信托产品材料显示，抵押物的评估值合计4.65亿元。
两款融资产品过会被否
华门控股先后成立华门房地产集团公司、浙江佳华置业有限公司、南京山水置业有限公司、浙江浙大网新实业发展有限公司、天津安吉拉置业有限公司、浙江清水湾置业有限公司公司等近10家成员企业。资产规模超40亿元，净资产超过10亿元。
2012年上半年，华门控股就因新西湖小镇迟迟无法交房，被市场传言面临破产。2013年下半年起，华门控股不断找信托、基金子公司进行融资，但起码遭两家机构拒绝。
从公开产品材料看，四川信托曾于2013年8月推出杭州清水湾集合资金信托产品，融资方是华门控股旗下的浙江清水湾置业公司，用于新西湖小镇项目5、6期的开发建设。
不过，四川信托方面于7月29日向21世纪经济报道记者回应称，这款产品并未成立。“可能之前发过该产品的推介信息，但后来没有成功过会，所以就没能最终成立。”四川信托一位人士说，但并未透露未成立的具体原因。
公开的产品材料还显示，2013年12月，金元惠理资管（现为上海金元百利资产管理公司）曾发行一款杭州新西湖小镇专项资产管理计划，资金用于向浙江清水湾置业公司发放贷款，用于支付杭州市“新西湖小镇”工程建设款。担保是由浙大网新实业、华门控股以及徐群三方提供。
“这款资管计划当时确实上过会，但是后来被否了，所以就没有成功发行，金元惠理基金子公司现存的产品中，没有与华门控股相关的。”7月29日，金元百利一位人士向21世纪经济报道记者回应称。
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