新都酒店新董事长辞职 实际控制人光耀地产挖坑
韩璐
昨晚，*ST新都(即新都酒店，000033.SZ )发布公告称，董事长兼总经理袁克俭因在公司无法与公司原总经理李聚全完成工作交接而未完全履职，以及在公司出现违规担保事件后无法预测李聚全担任公司董事长兼总经理期间发生其他违规担保事项或损害公司利益的情况，故辞去公司董事长、总经理职务，同时辞去董事会战略委员会及审计委员会担任职务。公司现任董事闻心达出任总经理。
袁克俭于今年年初正式履职。他同时也是新都酒店实际控制人深圳市光耀地产集团有限公司(下称“光耀地产”)的董事，后者近日正被曝财务告急。
*ST新都正是为处境窘迫的光耀地产违规担保，才将自己拉进漩涡。公司公告显示，2011年7月，*ST新都为光耀地产一笔借款提供担保，但此事既未经公司决策程序，事后亦未披露。
上月月末，证监会[微博]向其下发通知，因涉嫌信息披露违法违规，决定对其立案调查。5日起，因2013年度财务报告被出具无法表示意见的审计报告，公司股票被“*ST”。而*ST新都投资者近日也被曝正在准备索赔，要求上市公司赔偿因违规担保造成的投资者损失。
*ST新都此前公布年报显示，2011年1月26日润旺矿产品贸易(深圳)有限公司(下称“润旺公司”)与伍泽松签订借款合同，借款6000万元，期限4个月。当年7月，润旺公司与伍泽松签订协议，将上述借款及有关债务全部转移给光耀地产，并将借款期限延长至2012年1月21日，*ST新都提供无限连带责任保证担保。
借款到期后，光耀地产却未能如约归还，2012年12月27日，伍泽松向广东揭阳中级人民法院提起诉讼，要求光耀地产偿还本息，*ST新都作为担保人之一，对上述款项和案件费用承担连带清偿责任。2013年5月19日，揭阳中院作出判决，光耀地产应于判决生效之日起十日内，归还借款本金6000万元及其利息、逾期利息。光耀地产依旧未执行判决。
2013年12月5日，揭阳中院出具执行裁定书，冻结包括*ST新都、润旺公司、永州市资源开发有限责任公司、郭耀名等17人(公司)1.14亿元资产。截至2013年年报披露日，*ST新都尚有447万元资金被冻结。
*ST新都解释称，上述担保未经董事会、股东大会审议，是光耀地产在公司及董事会不知情的情况下，擅自以其名义为关联方债务做出的担保。为此，公司将监督光耀地产制定解决方案，解除其违规担保、消除因此产生的不良影响。如公司遭受损失，公司将向实际控制人进行追偿，以维护全体股东的利益。
*ST新都违规担保问题的暴露，也揭开了光耀地产近年来违规融资致使“频添”信用污点的真相。
近日，光耀地产被曝其在惠州的多个楼盘项目因资金问题而逾期无法交房，部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商，有些物业则被法院查封。
源起于惠州目前总部位于深圳的光耀地产，作为惠州第一个“走出去”的地方性房企，近几年可谓大规模拓展业务范围，项目涉足深圳、上海、杭州、北京等多地。信贷紧缩后，曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产也尝到了大举扩张后的“恶果”，资金压力骤现。通过百度[微博]搜索“光耀地产”，网页上出现的第一条信息便是该公司“由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。
据此前媒体报道，2012年3月，光耀集团向广东揭阳人张某借款1.2亿元，到期后同样未能偿还，法院将其录入人民银行[微博]征信系统，去年8月被法院强制执行。去年2月，光耀地产原子公司光耀集团向自然人林某借款1亿元，用于归还到期借款，期限三个月，月息为2.1%，但到期后未偿还被起诉。法院判决，自2013年2月25日起至还清欠款之日止，光耀集团要按央行[微博]同期同类贷款利率四倍向对方支付利息。
*ST新都披露年报称，公司实际控制人郭耀名及光耀地产承诺，将对违规担保事件承担全部责任，并称已与债权人协商确定，免除法律责任，尽快解除法院对银行账户查封，使其免于承担上述诉讼所涉法律责任。
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