土豪万科互联网文青年报亮眼：带头求变
大智慧阿思达克通讯社3月7日讯，周四晚间，房地产龙头万科(000002.SZ/200002.SZ)发布2013年年报，公司认为，在“绚烂迷眼”的互联网时代，“不能适应变化的组织将被淘汰”。万科，作为房地产“带头大哥”，主动求变之情，跃然纸上。
这份年报，随即被不少业内人士吐槽“亮瞎眼”的“文青范”。这位行业巨人，在过去的一年中“花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网”，房地产业的未来，或许将涌现更多有趣的看点。
此外，万科也难得扮演了一回“土豪”，给出了高额派息方案，以分红派息股权登记日股份为基数，每10股派送人民币4.1元(含税)现金股息。
**万科眼中的互联网：绚烂迷眼，提高效率**
万科在年报中表示，移动互联网时代的种种梦想，如烟花绽放，绚烂迷眼。在过去的一年中，公司花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。
万科认为，互联网带来的变化，只是让公司和客户变得更贴近。“这要求我们更深入地理解客户需求的细节，更迅速地跟随客户需求的变化，而互联网也为我们做到这一点，提供了效率更高的工具。”
为满足互联网时代的业主生活需求，公司联合合作方推出“万科－韵达全国邮包合作”、“万科－天猫自提服务合作”，联通数据库系统等服务，方便业主接收包裹。
互联网和城市化，或将是未来公司关注的重点。
万科表示，互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章，但中国的城市化、现代化，同样是影响全球格局的重大事件。“当两个伟大的进程并进之时，我们无须厚此薄彼。”
**净利率同比降1.07%，受行业整体下滑影响**
相比2012年，万科2013年的结算净利率下降了1.07个百分点，为12.01%。公司董秘谭华杰表示，预计行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。
谭华杰认为，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。
此外，公司给出的2013年度分红派息方案为：以分红派息股权登记日股份为基数，每10股派送人民币4.1元(含税)现金股息。
**持续探索“小股操盘”，提升净资产收益率**
年报中显示，未来公司将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。券商分析认为，此举有利于万科抢占更多市场份额并提高净资产收益率ROE。
据万科介绍，“小股操盘”是公司合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。
通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。进而意味着可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。
国泰君安证券在研报中指出，万科2月实现新增项目2个，建筑面积32.1万平方米，需支付地价19亿元，综合权益比例50%。国泰君安证券认为，“小股操盘”有利于万科抢占更多市场份额，同时提高ROE。
**强化国际化战略，受境外资金青睐**
万科2013年推进国际化战略，海外多个合作项目落地。总裁郁亮表示，参与海外业务使公司近距离了解到国外优秀同行的运营模式，为自身专业能力提升及业务模式创新提供了参照。
2013年，万科接连落子海外。公司董秘谭华杰透露，万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式，正是受到了美国合作伙伴铁狮门的启发。
2013年1月，万科和新世界合作开发香港荃湾项目。2月，万科携手铁狮门，开发美国旧金山Lumina项目。4月，万科联合吉宝置业，开发新加坡林曦阁项目。2014年2月，列克星敦大道610号项目在纽约曼哈顿举行了动工典礼，这也是万科在海外的第四个项目。
万科表示，除了参与海外项目开发，良好的资本市场信用评级，也使得万科成为广受境外资金欢迎的合作对象。
公开信息显示，2013年3月，万科完成了首次境外美元债券发行，金额为8亿美元的5年期债券，年票息率2.625%。7月，万科境外子公司再次设立规模为20亿美元的中期票据计划。
2014年3月3日，万科公告称，B转H方案已获得证监会批复核准。万科表示，B转H一旦完成，进一步提高了万科在国际资本市场的知名度和影响力，为未来拓展境外资源开辟更为广阔的空间。
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