新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词

　　证券时报记者 李小平

　　五个月前，新湖中宝（600208）的增发预案点燃了A股房企的再融资激情，但时至今日，已公布增发方案的31家A股房企中仍未出现“闯关”成功者。与此同时，上述房企中已有22家房企跌破预期中的定增发行价，破发比例达70.97%。

　　Wind统计显示，截至1月13日，已有31家A股房企正式公布了增发方案，涉及资金约为1004.84亿元。广宇发展、招商地产[微博]和华夏幸福的增发规模位居前三，分别为166.45亿元、64.71亿元和60亿元。另外，首开股份和格力地产计划发行债券，募资金额分别为58亿元和9.8亿元。

　　统计显示，上述31家房企的增发事项中，24家已通过了股东大会，另外7家的预案还只是董事会预案。相较以往的增发，此次房企再融资审批还需闯关国土局。即先由证监会受理，再由国土资源部审查该企业近年来是否有囤地等违规记录，国土资源部审查通过后，证监会才会核准。

　　市场原本就对房企再融资抱有怨言，再加去年下半年以来资本市场“跌跌不休”，上述增发地产股整体走势不佳。为了给增发保驾护航，包括新湖中宝、阳光城、金科股份等几家增发房企公布了大股东增持方案，与此同时，华夏幸福拟采取回购提振士气。但即便如此，仍难阻股价颓势。

　　统计显示，在上述31家房企中，已有22家房企跌破预期中的定增发行价，破发比例达70.97%。其中不乏招商地产、首开股份、阳光城等大中型房企。以招商地产为例，2013年9月，该公司发布64.87亿的定增方案，但接下来的4个月，招商地产两易定增方案，仍止不住市场质疑和股价下跌，自招商地产公布增发预案以来，股价从27.98元跌至17.31元，跌幅近4成，市值缩水187亿元。

　　虽然不少房企对此次再融资开闸充满信心，但近期A股房企的再融资冲动降温不少，甚至有房企主动选择退出。上周末，荣盛发展公告称，目前股价已低于发行底价较多，未来发行将面临较大的销售压力，经研究后，公司向证监会申请撤回增发申请。

　　另一方面，部分房企即使顺利通过监管层审核，随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。

　　部分增发房企破发一览

　　名称 增发预案价最新股价（元／股）涉及规模（亿元） 折价率

　　金科股份 10．816．97 43．2464．48％

　　荣盛发展 12．938．57 45．0066．28％

　　广宇发展 7．21 5．13 166．45 71．15％

　　招商地产 24．2317．3116．2271．44％

　　阳光城11．448．25 26．0072．12％

　　中天城投 6．61 4．88 30．0073．83％

　　首开股份 5．93 4．39 40．0074．03％

　　东华实业 5．80 4．58 45．7478．97％

　　宋都股份 4．80 3．88 15．0080．83％

　　华丽家族 4．17 3．59 19．0086．09％

　　李小平/制表

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