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　　新浪财经讯 房地产在融资开闸并不只局限于棚户区。8月6日消息，停牌多日的上市房企宋都股份今晚公告，拟募资15亿元投向刚性需求的商品住房项目建设。

　　这是继新湖中宝之后，又一上市房企披露再融资方案，而最值得注意的是，该再融资投向并不局限于棚户区改造项目及保障房，而是投向商品房建设。

　　根据今晚披露的增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金，其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

　　此前，新湖中宝55亿元募资用于棚户区改造项目，当时方案公布后，业内人士认为，“新湖中宝非公开发行是符合国家棚户区改造政策，跟市场上传言的房地产再融资开闸信号具有一定的差异。”业内人士进一步认为，此次监管层对房企再融资开闸的条件中，是否有保障房开发项目是一个重要审核依据。

　　市场因此对房地产再融资是否正式开闸，充满疑虑。但宋都股份的此次募资预案显示，其15亿元融资主要指向刚性需求的商品住房项目建设，让房地产再融资正式开闸基本成为事实。

　　公告显示，南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目均为刚性需求的商品住房项目。其中，南京南郡国际花园项目销售对象以20～35岁年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目90平方米以下住宅套数占比92.80%；90平方米以下住宅面积占比88.84%；杭州东郡国际三期项目90平方米以下住宅套数占比99.47%，90平方米以下住宅面积占比99.65%。

　　目前，上市房企中，金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等房企，同样相继因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。关闸了三年之余的房企再融资，不仅房企对此充满渴望，而且各个手头有大把的再融资储备项目券商投行也翘首以盼。(曹磊发自深圳)

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