热点栏目资金流向千股千评个股诊断最新评级模拟交易手机看股

　　证券时报记者 冯尧

　　坚称不拿地王的万科，又一次刷新了上海地王纪录。

　　昨日，万科经过323次加价后，挑落保利地产[微博]、中海地产等大型房企，以总价48.7亿成功竞得位于上海的一块商住用地，溢价率高达88.6%。这是上海年内总价地王第四次刷新，也是万科在7天内第二次拿下地王。

　　据了解，这块位于上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，吸引了包括万科、保利地产、中海地产、招商地产[微博]、融创中国在内的8家房企参与竞拍。最终经过323次加价后，该地块被万科以总价48.7亿成功竞得，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%。

　　资料显示，浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块。土地性质为商住，土地总面积7.95万平方米，起拍价就高达25.82亿元。根据出让要求，该地块住宅面积100%均为装配整体式住宅，其中90%为全装修住宅，项目必须采用张江高科技园区中实施的集中供暖方案。

　　万科此番拿地，在短短几天之内再度刷新了上海年内总价地王的纪录。6月27日，绿地联合体刚以总价47.21亿竞得徐泾镇会展中心3地块，创出上海今年以来总价地王纪录，但该纪录仅保持了一周。

　　值得注意的是，万科总裁郁亮在近日刚刚强调“坚决不拿地王”的态度，但不到一周时间，该说话即被万科的行动所驳回。事实上，这并不是万科第一次刷新上海地王纪录。早在去年年底，万科不拿地王的誓言就已不攻自破。

　　去年12月12日，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合54.31亿底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，楼板价11000元/平方米，刷新上海总价地王纪录。

　　而且不仅仅是上海，此前不久的6月27日，万科就联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价地王纪录。

　　“其实，万科部署上海商业地产已经很久了，资金投入也非常大，这次高价拿地在预期之内。”一上海房企的高层人士向记者坦言。在他看来，对于具有庞大资金实力的龙头房企来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地以谋求下一轮的市场发展机会。

　　上述人士同时认为，从过去拿地王房企的经验来看，地王开发商需要准备充裕的资金流支撑地王继续生存。

　　不过，在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，无论何种形式以何种方式让土地市场出现高溢价、地王现象，都不是一件好事情。“当前土地市场颇像2009至2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差、调控政策收紧的征兆。”他称。

进入【万科A吧】讨论