本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　全国楼市在抢搭末班车效应下量价齐升，日前万科(000002)、中海(00688)、恒大(03333)、保利(600048)等标杆房企陆续公布了2013年一季度销售数据，同比增长十分明显。

　　但各上市房企去库存速度出现明显差异，根据中原地产的统计，以万科、保利为代表的房企库存仅剩4个月，而大户型占比较多的绿城(03900)、富力(02777)、雅居乐(03383)等房企库存仍超10个月。

　　业内人士认为，随着各地“国五条”细则的落地，今年楼市或将呈现“前高后平”走势，房企全年的销售压力仍存。

　　首季业绩大增

　　万科首季累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿，同比分别增加23%和40%。

　　尽管一季度录得不错的销售数据，但万科内部人士告诉记者，今年一季度业绩大增主要得益于去年一季度基数低，2012年一季度属全年销售的最低谷，而在万科看来，这并不是让人亢奋的数据，与2010年同期增速相比仍然要低。

　　销售金额紧随其后的中海、保利、恒大，一季度销售金额分别为401亿港元、307.58亿元、177.2亿元，同比分别大幅增长54%、107%、118.5%。根据这些公司2013年度确定的销售目标普遍增长20%-30%来看，一季度的增速较快。碧桂园在2013年首季度已经实现合同销售金额约183.9亿元，达全年620亿元销售目标三成。

　　将2013年销售目标定为400亿，力争实现百亿销售增量的招商地产[微博](000024)，一季度实现签约销售金额89.52 亿元，同比增长52%。

　　在4月10日召开的股东大会上，招商地产总经理贺建亚表示，400亿目标客观来讲存在挑战和压力，由于产品结构经过这两年调整后仍然不够均衡，大户型产品比重还是略高一些，但楼市调控政策使大户型受打击严重。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年第一季度，全国多个城市延续了2012年下半年市场升温的趋势，特别是 “国五条”各地细则未落地的3月份，市场恐慌性情绪使得成交大涨，各家房企的业绩也出现明显的上涨。

　　去库存化差异明显

　　中原地产报告显示，由于近3个月供不应求，标杆房企库存消化时间均有所下降。追求快速周转的万科、保利的库存压力依然不大，消化时间不超过4个月。但绿城、富力、金地、雅居乐的库存消化时间仍在10个月以上。

　　上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至3月底，受监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量创17个月新低，存销比也呈现继续下滑的态势。报告称，根据上述库存现状，市场消化时间仅需8.3个月。

　　但这其中也存在差异，万科内部人士告诉记者，万科四五个月的库存消化时间属于正常水平。2009年销售火爆时，库存最短只够消化两三个月。去库存速度最快的房企，以面向刚需的中小户型为主，而受限购和二套房贷高企影响，改善型需求也受到挤压，靠其消化的大户型销售因此较慢，导致大户型占比较多的房企库存消化时间较长，压力仍大。

　　深圳某大型房企高管告诉记者，今年整体供应量与2012年比可能略有减少，但新房供应结构要好于2012年。“去年大户型供给多，因为这部分需求少，相当于供给无效，今年小户型供给多，更符合市场需求，消化速度也比大户型要快。”

　　“国五条”是否会延长房企库存消化时间？对于后市，上述房企高管表示目前看不清楚，在各地相继出台细则后，买卖双方的心理变化还需再观察两个月，因后续市场存在不确定性，大房企全年销售压力仍很大，会继续加快库存消化。

　　贺建亚也表示，招商地产目前基本不拿豪宅的土地，会尽量增加偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。

　　张大伟认为，从目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，对房企下半年业绩影响也可能很大。

　　上述房企高管认为，若信贷政策进一步缩紧，资金紧缺的小房企将停止施工，大开发商也将放慢新开工步伐，以维持较短库存，坚持现金流第一的策略。

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