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　　新浪财经讯 8月6日消息，万科今日发布半年度报告，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。与此同时，上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。

　　年报显示，截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于万科逾一年多的销售量。市场预期其未来业绩见好。

　　销售额超去年无疑问

　　年报显示，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。截至7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，分别同比上升9.6%和下降1.6%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期，但通过合理的销售策略，公司仍然保持了销售面积的同比增长，此外销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加，“根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。”

　　销售见涨的同时，万科现金流大幅增加。截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。但由于已售未结资源规模进一步提升，预收帐款增加，万科上半年资产负债率达到78.9%。

　　谭华杰对此解释，“预收帐款并不构成实际的偿债压力，如果剔除预售帐款，万科真实负债占总资产的比例只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点，明显低于A股房地产上市公司一季报的整体水平49%。在衡量企业偿债能力的净负债率指标上，公司也继续保持着良好的水平，中期时净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。”

　　房屋均价同比跌10.6%

　　值得注意的是，上半年万科销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。

　　年报显示，上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与1个城市更新改造类项目，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。

　　谭华杰介绍，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象，“投资者最关心的ROE水平仍然在提升。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32个百分点。”

　　对于下半年的土地市场，谭华杰保持乐观预期，“下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。”

　　事实上，近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。7月份万科分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，需支付地价款30.2亿元。

　　谭华杰强调，虽然近期拿地数量有所增加，但万科并没有放松拿地的标准。他指出，7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，包括上海虹桥商务区11号地块。除上海虹桥项目因地处核心城市中心区域情况特殊外，其他项目的平均楼面地价为1492元，价格比较合理。

　　对于下半年，谭华杰表示，万科既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。(曹磊 发自深圳)

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