记者从周围的居民处了解到，今年夏天的时候来名流苑看房的人挺多，但是这段时间几乎没人。

　　而记者在再三向售楼处表明自己购房人的身份并希望看房时，售楼小姐一口回绝并表示下午5点已下班，没法接待等。

　　那么，华飞集团的捂盘因何而为？记者转身发现，名流苑售楼处正西对面正好就是浦东川沙城市管理局、浦东川沙城市规划局等。

　　在名流苑不远处还有绿地集团开发的东海岸国际广场。这里是集办公、商业于一体的综合广场。整个现场还未完全构建，但据销售人员透露，层高5.4米的办公楼已经完全出售，其他全装修的办公楼也仅剩不到50%，而均价也从开盘时的7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，目前价格在18000元/平方米均价。

　　尽管迪斯尼消息未经证实，该售楼处也借用迪斯尼大旗为公司宣传并表示：上证报都登了，公司离迪斯尼这么近，以后的价格肯定是只升不降了。

　　据报道，除法国迪斯尼投资失利以外，其余4家迪斯尼公司都促进了周边地价的上涨，尤其是美国奥兰多迪斯尼公园建园后，将荒凉偏僻的地段慢慢带动发展成为一个繁华的区域，地价也成倍增长。

　　上海克而瑞信息技术有限公司的研究报告显示，今年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比去年同期下跌34%。相比今年3月的最高值下跌幅度达46%。而川沙商品住宅虽然受市场低迷的影响，其商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28%。

　　疯狂游资vs理智上市公司

　　与楼市相对的是资本市场。

　　相比于民间对迪斯尼周边房价的观望态度，资本市场上的游资可谓同心同德，尽管八字还没一撇，但各路游资都一起发力，致使上海本地股在近期以强劲的势头大举上扬。

　　上海个股在近两个月内的表现情况如下：界龙实业(600836.SH)最低为6.01元，最高14.00元；外高桥(600648.SH)最低5.28元，最高14.00元；龙头股份(600630.SH)最低3.42元，最高价为8.44元；陆家嘴(600663.SH)最低时为10.15元，最高价为17.99元；浦东建设(600284.SH)最低时为5.30元，最高为11.65元。

　　真可谓是“一人得道，鸡犬升天”。

　　但上海的上市公司却并不如此认同迪斯尼效应，1月21日，在接受《证券日报》记者的电话采访中，似乎都在极力撇清自身与迪斯尼的关系。

　　从记者实地走访来看，界龙实业是为数不多身处迪斯尼漩涡中心的上市公司之一，但即使如此，该公司证券部也表示：“公司的确是在黄楼近区，但公司的占地都是工业用地，目前还没有更改用地的说法。至于住宅及商业用地，都是归我们旗下界龙地产管理。”

　　而界龙地产随即表示：“公司目前拿的地都在川沙以外，在川沙，尤其是在黄楼、赵行等附近都没有地。”

　　另一家同在黄楼附近并在南六公路拥有564.75亩的上市公司中路股份(600818.SH)证券部表示：“公司的部分土地为高压线走廊和路边带征土地，子公司中路实业是从事保龄球业务的，目前尚未得知迪斯尼的确切选址，至于与迪斯尼相关的土地规划，我们都是不知道。”

　　万科地产(000002.SH)上海媒体负责人李嫣表示：“就我所知，万科在上海的楼盘离川沙最近的就是三林的万科金色雅筑。”

　　外高桥的董秘王勋在电话里表示：“我们对于目前股价的异动也很无奈，公司已经一再的发布澄清公告说明公司与迪斯尼并无关系。实际上，公司与最大可能被选中之地川沙地区根本就没有地理交界，而公司的工业用地也是早已规划完毕，不大可能更改用途。”

　　相传与公司旗下三枪达成合作协议的龙头证券部表示：“我们不清楚，就像当初我们也没否认过创投概念。”

　　陆家嘴(600663.SH)证券部表示：公司至今未以任何方式参与迪斯尼的相关项目。至于大股东有无参与，目前公司不清楚。

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