□ 本报记者 王晓宇

　　迪斯尼落户上海的传闻早在十几年前已有耳闻，近日来更是甚嚣尘上。在外界猜测纷纷之际，1月17日，上海市市长韩正终于证实了上海与迪斯尼达成共识的消息，但一切还有待国务院的最终敲定。

　　一切都还未确定，但敏感度最高的地产和资本市场已经探出头来，用各自的眼光来审视迪斯尼项目带来的经济效应。

　　民间：房地产版的“狼来了”

　　2009年1月20日，记者来到传说中最有可能被选中的上海浦东川沙镇黄楼村。

　　这里位于上海的东郊，长江入海口的南侧，境内平畴沃野、阡陌纵横、烟水悠悠，是典型的江南水乡特色。

　　从交通来看，这里距离浦东国际机场仅有10公里，距离外高桥港27km，洋山港30km，距南浦大桥、杨浦大桥仅20km。地处东、南外环线的交叉口，磁悬浮地铁毗邻而过，在建中的地铁2号线紧邻其右，出入上海市内外极为方便。此外，该区域通过外环线直接连接沪宁、沪杭等高速公路，从而吸引宁波、杭州等数十个周遭城市的高端游客。可以说，这里的交通立体网已经四通八达，“天然”就是为迪斯尼而准备的。

　　而“迪斯尼来了”……这样类似的传言在近3年内一而再、再而三地为川沙人争先相告，就如同童话“狼来了”的故事一样，再刺激的消息也经不住时间的拖沓。同样的，普通川沙人似乎对迪斯尼产生了“审美疲劳”。

　　在黄楼地区走访时，一村民指着地图告诉记者，他们听说的，迪斯尼可能会建三期，第一期是西临外环线，东至黄赵路，在赵行与黄楼中间，第二、三期随之往东推进，在黄楼与陈桥之间，南六公路以西都在规划之内……

　　但目前，现实的规划并未出台。记者沿路也看到，这里方圆十里几乎都是平沃的土地，即便已是三九天快要过年了，还能间或地看见勤劳的农民在耕种。

　　这里的村民似乎都听说过迪斯尼，但也仅限于知道是游玩的公园。对于其配套的酒店、商业并没有表现出多大的关心，但谈及拆迁时，从他们不好意思的笑脸中，我能读到他们对迪斯尼的向往与渴望。

　　而川沙镇的市民们也纷纷表示了自己的怀疑：说迪斯尼要来，说了好多年了，一直也没有消息，也不知道这一次能不能成。

　　多家地产中介表示：“迪斯尼一直都听说有，但迟迟未落实，因此，目前川沙的房价并未反映迪斯尼的影响。但一旦落实了，这里的房价肯定还要上涨的。”

　　中介们还表示：“虽然上海外环以外的房价都在跌，而且跌幅较大，但是呢，川沙的房价就是一直都没怎么跌，川沙镇附近的二手房10年左右的都保持在每平米9000元的水平，5年内的次新毛坯房每平米在1万元左右，川沙的房价不跌主要还是因为在建中的地铁2号线。”

　　从市场表现来看，相比于2008年3月份，上海市市长韩正公开表态迪斯尼项目后，川沙房价一度创下1.6万元/平方米的月成交天价。1月17日，韩正市长再次表态上海方面与迪斯尼团队已就建园的重大原则问题基本达成一致意见，而这一次的发言并没有带来像上一次一样疯长的房价。

　　从供求市场来看，川沙楼市也受到低迷市场形势的影响。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供应面积141566平方米，但成交面积为94267平方米，供求比1：0.67。

　　开发商捂盘为迎迪斯尼？

　　尽管老百姓对迪斯尼半信半疑，但开发商们却已嗅出了金钱的味道。

　　在浦东川沙镇的绣川路上，华飞集团的鼎鑫名流苑中的大部分楼盘已经封顶，但售楼处的小姐告诉记者：“目前，确实还有房子没有卖完，但是，老板发话现在不卖了。”

　　当问及原因时，售楼小姐不耐烦的说：“我们怎么知道，这是老板的主意，我们也是根据老板的指示办事。”

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