此外，凤凰山庄的拿地总价为2.1亿，苏州文化城掏出了3.61亿土地出让金，总共6个项目中，只有位于板仓街188号的凤凰云海项目的地是无偿划拨的，成本仅2578万元。总体而言，与其他房地产公司相比，凤凰置业并没有表现出在拿地方面独特的政策优势。

　　“文化地产纯粹是个概念”

　　凤凰集团抛出的故事就是“文化地产”。

　　在重组说明书中，凤凰集团宣称，要打造江苏省文化CBD，凤凰置业的最大优势在于“文化地产”，目前所拥有的土地板块的总体特点是“文化溢价”。

　　凤凰置业的前身系凤凰集团的文化书城建设指挥部，凤凰集团房地产建设项目始于2001年，先后建设了泰州书城、张家港书城、丹阳书城、新港物流中心、江苏国家图书中心等，但这些项目的所有权并不在凤凰置业，凤凰置业只是扮演一个建设者的角色。

　　2005年，以江苏国际图书中心工程项目为核心组建凤凰置业，开发了凤凰和鸣苑，凤凰置业才算有了自己的资产。凤凰和鸣苑开发已经完成，目前凤凰和熙北地块正在建设中，另外4个项目都仍在拟建和审批中。截至2008年9月30日，凤凰置业员工仅有82人。

　　按照凤凰集团的构想，在国家当前大力推进文化产业发展的大局下，随着我国城市化进程的快速推进，城市化和城市现代化必然对文化消费提出更多的需求，而以书店为文化消费提供硬件支撑的文化地产业务，必然有着巨大的发展空间。具体来说，凤凰置业以与凤凰集团图书发行网络的关系，借书店的“壳”，优惠获得城市中心土地，然后发展囊括书城、影城、商业地产和住宅地产等综合体的“文化Mall”产业。

　　事实又是怎样？

　　记者调查发现，凤凰置业在建和拟建的6个项目中，明确提出有“文化”配套建设的仅有3个，其中，凤凰和鸣苑项目建设了少儿培训基地和江苏少儿书店。凤凰和熙项目中规划了江苏教育书城，苏州文化城则要到2009年开始分期开发，具体建设何种文化产业并未有详细说明。

　　“少儿培训基地和江苏少儿书店大概1000多平方米，房子已经建好了，但还没有投入使用，凤凰和熙项目中将建设4000平方米的江苏教育书店。”凤凰置业总经理齐世洁18日在电话中对《华夏时报》记者说。

　　事实上，和鸣苑的开发面积近14万平方米，1000平方米的少儿培训基地和江苏少儿书店，仅是其总面积的0.71%。而江苏教育书店4000平方米的规模甚至不及一个二线城市大书店的规模，凤凰集团建设的张家港书城和丹阳书城规模都在一万平方米以上。即使是“苏州文化城”，其建设的重点仍是精装修单身公寓，高档写字楼与集中式商业办公。对此，齐世洁不愿就此做更多评价，在回答了记者的两个问题后，挂断了电话。

　　“文化地产纯粹是一种概念。”华泰证券一位分析师对记者说，众所周知，凤凰集团实力非常雄厚，是国内出版界的龙头企业，打造的房地产企业自然也要贴点“文化标识”，不过他承认，凤凰置业手中的几个地块的位置都不错，此外对该公司并无太多印象。

　　“凤凰的背景是很厉害的，不过，他们在地产行业的经验不多，第一个楼盘凤凰和鸣苑，因为位置好，主要是卖给了集团内部职工，算是福利性质的。”南京某民营房地产企业营销总监告诉本报记者，凤凰和鸣苑内部消化在南京地产界是公开的秘密，凤凰置业一度也被称为凤凰的“自建房公司”。

　　凤凰集团相关人士18日接受记者采访时并没有对此否定，只是表示，楼盘销售情况可以去南京房产局网站查询，买主中也不排除有集团内部职工。

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