本报记者 贾晓燕

　　10月23日，深深房2008年第三季度报告如户外天气，让人了无暖意。业绩毫无悬念地下滑，除总资产没有太大变化外，净利润比去年同期减少了41.02%。

　　深深房是深圳最早成立的房地产开发公司之一，前身为“深圳经济特区房地产公司”，1992年更名为“深圳经济特区房地产总公司”，同年8月，公司进行了股份制改造。1993年7月正式成立“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”，在深圳证券交所挂牌交易。

　　深深房作为昔日深圳本地人气地产龙头，总资产由1996年的64亿直线下跌至2002年的30亿，从此便一蹶不振，即使在房市高峰期，也未有引人注目的成绩。

　　截至2008年第三季度报告公布，公司资产总额225,695.38万元，负债总额105,304.79万元，净资产120,390.59万元；2008年度主营业务收入44,325.86万元；利润总额3,223.97万元，净利润1,691.25万元。

　　深深房 房市高峰期为何多年微利

　　2002-2007年年报显示，深深房的总资产一直在23亿到30亿之间徘徊，呈逐年下降趋势，更有甚者，2004年的净利润数值显示为-14，230.78万元。

　　而据统计数据显示，从2002年至2005年4月，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上。这么好的房市大环境下，深深房却持续微弱盈利，甚至亏损。深深房这些年究竟在做什么呢？

　　深深房董秘陈继告诉记者，因前些年经营状况非常困难，从2003年到2005年期间的主要工作就是解决遗留问题，之后主业(房地产开发)就进入了复苏阶段，业绩不可能一下子好起来。

　　查阅相关资料，记者发现，深深房从1998年到2002年期间很难找到完整的年度报告，也很少有媒体对深深房在这段时间内的经营状况进行报道。而就是在这段时间内，深深房的总资产从60亿下降到了30亿。

　　据巨田证券研究所某研究员介绍，深深房的总资产之所以大量流失，主要问题在于，在前期的经营过程中，与关联公司及其他公司的债务纠纷频发，2002年时公司负债率高达71.28%；90年代初公司盲目投资了不少项目，一些项目的产权没有厘清，部分存货作了抵押，这些资产处理难度很大；再加上管理层频繁变动，经营策略存在问题，导致错过许多好的机会。

　　深深房的窘境有目共睹，早在2004年、2005年深圳市政府已经明确表态将大力推动本地上市公司的重组，战略性地提出了政府将整体推出纺织集团、深房集团、物业集团等九家公司的构想，深深房也在前期的工作中进行了大规模的资产剥离。

　　然而，公司的业绩每况愈下，情况复杂，下属公司众多且良莠不齐，最终导致重组搁浅。“2005年股改后，重组的说法就没有了。以后公司的发展要立足于上市公司本身，业绩要不断改善。”董秘陈继对记者如是说。

　　多年微利使得人们对深深房董秘有关发展立足点的说法颇具怀疑态度。股吧里有股民主张深深房应更名为“深渊房”。深深房，你的出路在哪里？

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