本报记者 朱益民 深圳报道

　　10月14日晚间，深陷全国房地产市场调整风暴核心的深振业(000006.SZ)，率先发布深圳房地产上市公司2008年三季报，报告期内，公司净利同比下降100.42%、每股经营活动现金流同比减少6383.84%的严峻现实，预示着整个深圳地产行业正处于寒风刺骨的隆冬。

　　业绩急转直下

　　三个月前，深振业头上还高挂着一轮欢乐、祥和的业绩高成长暖阳，尽管当时房价调整的风头已开始劲吹，但没有多少人能真正感受到其后将迅速到来的刺骨寒意。

　　今年上半年，处于全国房地产市场调整漩涡核心的深振业，向投资者交出的答卷依然亮丽喜人。

　　今年1-6月，公司完成营业收入81078.40万元，同比增加298.23%；营业成本52462.71万元，同比增加188.03%；实现营业利润28713.91万元，同比增加240.91%；净利润23563.97万元，同比增加198.80%。

　　8月2日，深振业发布三季报预测公告，预计今年1-9月净利润同比大幅增长50%-100%。然而，这不能消除市场对其业绩行将急转直下的忧虑。事实上，三季报也不折不扣地应验了市场的普遍担忧。

　　深振业三季报显示：年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-132983.18万元,同比减少130,932.19万元,变动幅度为6383.84%；7-9月净利润为-21.36万元，同比减少5083.25万元，变动幅度为100.42%，每股收益比上年同期减少100%；预收账款为3925.20万元，较上年末减少71973.40万元，变动幅度达-94.83%。

　　从当期净利润的亏损，到每股经营活动现金流的骤然大幅下降，再到预收款的巨额锐减，深振业的财务状况开始大面积恶化。

　　令人忧虑的是，深振业当期净利润亏损，同比降幅超过100%，并不是出于地产项目销售结算周期的正常诱因，而是因为极其严峻的市场形势。

　　据深振业披露，公司业绩大幅下滑，经营现金流等流动性安全指标急剧恶化的原因是：今年深圳房地产市场持续低迷，成交量急剧萎缩，呈现出“价量齐跌”的现象，市场观望气氛浓厚，公司虽然采取一系列促销措施加强销售但收效甚微，实际销售情况低于预期。

　　由此观之，深圳房地产市场冬天的寒冷，并未因其处于低纬度的亚热带气候而出现丝毫和缓。

　　深圳某券商知名地产行业研究员向记者表示，“深振业三季度的业绩答卷并不出人意外，它就像秋季空中飘然而下的落叶般自然。问题的关键是，作为二线地产商龙头，反映出当下深圳地产公司的命运，这种糟糕的局面还会持续多久，日后的市场情况会进一步严峻到何种地步。”

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