那么此次置换为何具有“不确定性”了呢？股吧中有“知情者”散布着这样的传闻：在议案中，中邦集团承诺，经具有证券从业资格的评估师评估，若上海康邦、中邦无锡、无锡中邦、中邦昆山、珠海中邦及中邦营销公司这六家公司股权的评估值超过140,900万元，超过部分将无偿赠与鑫新股份。但是鑫新公司六月中旬对欲置入的这6块资产进行了评估之后，评估的结果大大出乎中邦和鑫新的意料，评估值远远超出了14亿。尤其是上海康邦90%的股权就要超过10个亿。

　　正是这出乎意料的结果引起了中邦公司股东的不满和抵触，认为是自己的财富流失了，觉得好处尽让鑫新股份占去了，这个矛盾致使资产置换工作难以继续。

　　上述传闻说得有鼻子有眼的，数据充分，解释详细，让人难辨真假。那么事实究竟是怎样的？

　　记者首先求证了鑫新股份的相关人员：“我不知道还有这样的传闻，评估值并没有出来，我也不知道具体的评估值是多少，一切都要以公司的公告为准。”其他问题不予透露。

　　中邦集团会否中途变卦？

　　随着北京第29届奥运会闭幕式的完美落幕，“奥运概念”的光环也渐渐隐退。市场的焦点却又转向了上海“迪斯尼”概念。

　　据相关媒体6月28日的报道，上海迪斯尼乐园项目在艰苦谈判10年之后，已“尘埃落定”，乐园最早将有望于2012年“开张”。上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，不逊于北京奥运，当年香港迪士尼乐园的落成也使得“迪斯尼”概念股最高涨幅达到了3000%！而乐园选址就定在上海浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。

　　毋庸置疑，上海迪斯尼的建成将会极大地推动周边地区以及相关产业的发展，最为突出的就是对浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区的地产行业的拉动作用。谁在川沙、南汇有地，谁的地盘够大，谁就将独占鳌头。

　　巧的是，中邦集团预置换出去的上海康邦房地产开发有限公司就是其中的幸运儿。其在上海的重头项目即为位于未来迪斯尼乐园西门的“中邦城市”项目。此项目占地209246平方米，建筑面积逾40万平方米。一期已于2007年1月竣工，二期项目预计2008年10月竣工，三期项目预计2010年11月竣工，四期项目预计2012年3月竣工，都赶在上海迪斯尼乐园开张之前。如果资产置换议案能够顺利实现，那么鑫新股份真的可以坐享巨大收益了。

　　曾经的烫手山芋，如今即将变成香饽饽了，怪不得有人说中邦集团不愿意置换这块地产呢。而上文中提到的资产评估值的巨大落差也与这块地产有着很大关系。

　　中邦集团相关人士表示：根据公司中长期发展，上市之路势在必行，但目前重组方案还存在不确定性，暂时无法透露具体的重组信息。

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