中原高速逆市增资房地产

　　化解风险VS主业荒废之辩

　　□经济视点报记者 李登攀

　　目前房地产行业普遍不景气的状况在资本的眼里则成了机会——中原高速正携巨资逆市进入房地产业。

　　此举试图在未来化解公司主营业务的经营风险，寻找新的业务利润增长点。不过，业内人士却对此举并不乐观。

　　当房地产企业在感叹目前行业不景气，并选择黯然退出时，却偏偏有人不信这个邪。也许这个时候，也正是有雄厚资本的企业进入的最佳时机。

　　中原高速7月10日发布公告称，该公司和控股股东河南高速公路发展有限责任公司(以下简称高发公司，持有公司45.03%的股份)将向河南高速房地产开发有限公司(以下简称高速地产)共同增资人民币9.5亿元。增资完成后，高速地产的注册资本由5000万元增加至10亿元。

　　除对高速地产增资外，河南中原高速公路股份有限公司(以下简称中原高速)还将与河南盛润置业有限公司、河南恒基民生投资发展有限公司等共同出资设立一家注册资本为1亿元的新房地产公司。中原高速这一次针对房地产业的投资共计2.46亿元。

　　“越是调控的时候，淘汰的企业就越多，而此时对于我们机会就越大。”7月11日，中原高速董秘、副总经理赵中锋如是解释中原高速为什么会如此热衷于房地产业。

　　以“一桥一路”收费权为核心资产的中原高速，正在利用当下“时机”培育未来新的利润增长点。

　　增资房产

　　目前房地产行业正遭遇着政策调控，处于资金普遍吃紧的境地，并且消亡的企业远远比新进入的多。虽然目前受宏观经济调控影响，房地产业正处于整合阶段，但市场总的发展基础和发展趋势并未改变，随着经济社会发展和中原城市群建设进程的加快，河南省房地产市场仍具有较大的需求。

　　所以，谁有雄厚的资金作支持，就可能在该行业获得持续发展和拥有话语权的资本。

　　此次，中原高速与高发公司以现金形式向高速地产增资。本次增资总额为人民币9.5亿元，其中公司及高发公司分别增资1.805亿元及7.695亿元。增资后，房地产公司注册资本突增至10个亿，中原高速控股19%。

　　除此以外，中原高速还与河南盛润置业有限公司、河南恒基民生投资发展有限公司以及有关自然人(房地产公司管理层人员)共同以现金形式出资设立房地产公司，注册资本为1个亿。其中中原高速以自有资金首期出资1300万元，总出资额6500万元，占房地产公司注册资本的65%，取得新房地产公司的绝对控股地位。

　　另据悉，高速地产目前主要开发项目有郑州奥兰花园住宅小区和商丘花园小区。虽然这些项目还没有进入销售期，但中原高速显然准备利用手中充沛的现金流在房地产领域走得更远。

　　“虽然目前房地产行业遇到了困难，但是这只是暂时，人们在未来对房产的需求还是有的，所以从长远来看，房地产行业仍有很好的发展前景。”对目前与未来房地产的形势，赵中锋这样分析。

　　对于中原高速的投资行为，河南财经学院房地产管理系教授、硕士生导师刘社认为：“虽然近期房地产行业的日子不好过，但只是处于短暂的调整期，并且目前还有明显的松动迹象。所以长期来看，在河南投资房地产潜力很大。”

　　“应该不会。”当记者问到此次投资房地产，是否会因占用上市公司过多现金流而影响主业的发展时，赵中锋这样表示。

　　显然，这次增资是企业主营业务多元化战略和寻找新利润增长点的结果。