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地产上市公司业绩变脸临界点逼近http://www.sina.com.cn 2008年07月12日 02:27 21世纪经济报道
地产项目结算无期 深长城全年业绩堪忧 本报记者 李域 房地产上市公司业绩变脸的临界点正在逼近。 7月11日,深长城(000042.SZ)公告称,因上半年公司房地产项目还未结算,故而报告期的业绩预计亏损3000万元左右。 “暂时还不能确定成都和上海两处地产项目能否在今年进行结算。”深长城董秘尹善峰告诉本报记者:“有可能三季度甚至全年都没有结算项目。” 没有项目结算,也就意味着深长城全年业绩将出现大幅下调。分析人士表示,如果项目销售仍然难以提升,那么深长城下半年业绩不可期。 实际上,近期已有8家中小地产公司发布预亏公告。 结算落空 “上半年业绩预亏是在预料中的。”天相投资研究员张旭明表示:“对于这类中小型房地产公司,半年没有项目结算比较正常,但如果全年没有结算项目,则与预期的研究有较大出入。” 今年以来,先后有四家机构对于深长城做出过2008年投资建议,其中,国泰君安和天相投顾的评级增持,东方证券和长城证券则为买入。 东方证券的实地调研结果显示,预计深长城2008年的结算竣工面积为38.9万平方米,主要包括成都天府长城三期和东莞长城世家项目。 其中,东莞长城世家的竣工日期就定在今年5月,而成都天府长城的两个地块的竣工日期则分别为今年9月和今年底。 国泰君安研究报告则显示,除上述东方证券的两个结算项目外,深长城今年还将有上海玫瑰园、大连都市阳光和河源世纪华府三个项目进行项目结算,并给出了18.15亿元的高额主营业务收入预测,同时将其目标价格定于26.87元。 不过,这些仿佛仅是美好的预期。 “受到汶川地震的影响,成都地区部分地产项目无法如期进行结算。"对于规模庞大的成都天府长城项目,成都一位本土地产人士告诉本报记者:“可能有两方面原因,一是由于对交房标准的提高,另一方面则是某些楼盘出现退房现象。” 对于上述地产人士的分析,尹善峰并不认同,他表示,成都项目没有出现退房现象,项目不能结算,主要是由于交房的程序比较复杂。 年度盈利不可期 总规划号称百万平方米的成都天府长城不仅规模庞大,而且为2007年深长城净利润的贡献度超过三成,但突如其来的地震灾难,令2008年度利润成为悬念。 “地震对成都房地产的影响极大。”深圳一位成都籍私募基金人士表示。 成都一线销售机构星彦地产的研究报告显示,地震前,成都楼市在房交会的带动下,交易量虽然尚未恢复到鼎盛时期的水平,但较2、3月份有了一定的回升,但一场地震将成都楼市的交易量重新拉回低值。 对比地震前后的交易情况可以看出,震后成都市主城区商品房交易数量和面积跌幅都在四成以上,其中总成交量下降41.45%,交易面积下降47.58%。 震后成交中,其中部分属于震前销售的延续,如果排除震前订购,震后签约部分,实际下滑可能达60%以上。 成都天府长城的销售部人士告诉本报记者,震后的销售量有所下降。 张旭明表示,目前还无法估计深长城全年业绩所受影响。迄今,深长城也没给出任何公告或数据就此说明。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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