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地产上市公司业绩变脸临界点逼近(2)http://www.sina.com.cn 2008年07月12日 02:27 21世纪经济报道
心理临界点 “如果公司预计全年基本不会有项目预售或者竣工,那么公司的现金流入可能出现问题。”某资深会计人士判断:“地产公司的资金链问题需要关注现金流入和现金流出两方面,现金流出是看贷款到期时间和资本承诺,现金流入则要关注卖房收入和可以贷款的最高额度。” 而深长城一季报显示,公司一季度已有7.37亿元预售款,短期借款为4.37亿元,这意味着深长城暂时还不会出现资金链紧张的情况。 对于这种看法,深圳本土某地产人士表示认同,他认为,深长城拥有深圳国资委背景外,其拿地时间基本是在2007年以前,成本相对较低,但一些中小民营地产商今年业绩则会出现大幅下滑。 上述私募人士也表示:“房市和股市一样,最重要的是信心。而信心是一种很微妙的东西,转变的临界点就像水的沸点一样,前期看不出任何变化,一旦突破了最后时机,地产公司业绩将会大面积下滑。” 的确,这个时刻似乎正在到来,截至7月10日,ST达声(000007.SZ)、广宇发展(000537.SZ)、S*ST物业(000011.SZ)和珠江控股(000505.SZ)等多家中小地产商都宣布,中期净利润将出现不同程度下滑。 “一些中小地产上市公司的表现,远远落后于大型公司,主要还是因为项目销售收入下降。”某地产分析员表示,在宏观政策短期不会调整的预期下,地产行业的整合将会展开,如果接下来的项目销售仍难以提升,下半年业绩则堪忧。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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