从口水战到诉讼战 深发展15亿坏账再起波澜

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　谁能最终坐享东华项目这一“肥肉”还是一个未知数，而深发展何时能从这15亿“问题贷款”中脱身，则是更加难以预测。

　　看起来即将尘埃落定的深发展“15亿问题贷款”却又风波再起。而当事双方貌似简单的口水战背后，却隐藏着长达近8年的纠葛纷争。

　　5月20日，深发展发布澄清公告：早前与北京城建东华房地产开发有限公司达成的15亿问题贷款重组协议具有法律效力。根据该重组协议，城建东华将向深发展偿还10亿元。

　　而就在此前4天，5月16日，国浩地产声称，深发展与北大青鸟、东华置业、城建东华就该行人民币15亿元问题贷款达成的和解协议是“非法协议”，“不具备法律效力”。

　　“国浩地产已启动法律程序。”5月21日，该公司相关人士告诉记者。受此纠纷拖累，深发展股票20日下跌6.5%，收报26.18元。

　　达不成共识的“和解协议”

　　“本行一直认为和解协议具有法律效力。国浩地产与北大青鸟及其相关方的争议不影响和解协议的法律效力以及北大青鸟、城建东华及东华置业对和解协议执行的责任。”5月20日，深发展称，已对总额为人民币15亿元(其中包括该纠纷中涉及的10亿元贷款)的过期贷款计提了6亿元的支出。

　　按照5月15日深发展公告的说法，深发展和北大青鸟、东华置业和城建东华已经签署和解协议，深发展的15亿元“问题贷款”将由城建东华归还10亿元。另外，城建东华将向深发展支付3亿元现金，剩余的7亿元则以城建东华的新借贷款来完成偿还。

　　公告还称，该行要求城建东华偿还的10亿元贷款是其于2003年向5家公司提供总额为15亿元贷款的一部分。深发展表示，将继续采取措施回收所有的过期贷款。

　　虽然该公告并未涉及国浩地产，但事实上，城建东华90%的股份被国浩地产持有，正是由于国浩地产的反对，才让这份所谓的“和解协议”不能生效。

　　然而，问题的复杂在于，尽管国浩地产称其已于2007年从北大青鸟集团手中购入了城建东华90%的股份，是城建东华的实际控制人和管理人，所以不承认深发展与北大青鸟达成的“和解协议”，但他们同时坦言，其与城建东华前任母公司之间的所有权转让仍然在进行之中,尚未最终完成收购。

　　另一方面，深发展也并不能肯定该笔“坏账”是否可以解决。尽管声称纠纷不会影响到自身的业务，但他们也承认，上述协议的履行确实存在不确定性。

　　祸起东直门项目

　　国浩地产的不满看似为了15亿“问题贷款”，实际其背后最大的根源则在于北京东城区的一宗土地——东直门东华国际中心项目。该项目也是2008年奥运会重点配套项目，从2000年起，该项目就成为了各大地产商疯狂抢夺的一块“肥肉”。

　　如今看来，正是由于众多地产商的参与，以及令人眼花缭乱的收购转让，决定了该项目的坎坷命运，也为深发展难以解决的“坏账”埋下了伏笔。