大亚湾土地强制拍卖 *ST四环资产泡沫浮现(2)

　　“当地的地质条件一般，一般来说，综合用地的估价要按照商业用地和住宅用地的比例来估计，商业用地的价格比住宅用地要高一些，但是，当地还处于开发阶段，商业用地不会太多，主要将集中在住宅用地。”一位知情人士称。

　　而且，评估报告显示，上述三宗土地的容积率只有1.1。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

　　业内人士介绍，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

　　记者咨询当地主管部门，相关人士称，综合用地由于各种原因，其拍卖价格并不一样，而市场价格现在还没有统计数据。

　　惠湾地交(告)字(2006)31号文件显示，2006年9月，当地发生一起综合用地的拍卖，其土地使用年限至2054年的一宗土地，拍卖底价仅260元/平方米。

　　2001年，当时的中联建设股份有限公司(下称中联建设)被四环集团收购，公司以全资附属企业——山东起重机厂及其他部分资产与部分负债，与北京四环时代生物药业有限公司(现更名为北京四环时代科技发展有限公司，下称四环时代)的全部经营性资产和负债进行了资产置换。其中，置出的资产中就包括上述三宗土地的使用权，评估价值为4200万元。

　　但是，4年过后，*ST四环却因没有及时完成上述土地使用权的过户，导致该土地使用权仍在四环时代名下，因此四环时代要求作退回处理。以该项交易账面价值为依据，按商业银行同期贷款利率5.31%加收贷款利息892万元，交易金额共计5092万元。

　　当时，*ST四环表示，“目前本公司对该地块尚无具体开发方案，公司今后将对该地块的开发情况作持续性披露和及时公告。”

　　但是，此后的3年，并未见到*ST四环对上述土地有任何动作。

　　反倒是2004年3月31日，*ST四环的控股子公司湖北四环医药有限公司(下称四环医药)，向农业银行武汉市开发区支行(下称农行开发区支行)贷款1000万元，贷款期限1年，公司以上述三宗土地为此提供担保。

　　截至2006年底，四环医药尚欠农行开发区支行贷款本金960万元及利息未能偿还，农行开发区支行向武汉经济技术开发区人民法院提起诉讼。

　　5月13日，*ST四环收到武汉经济技术开发区人民法院执行庭公函，其无形资产中大亚湾土地被法院强制执行。

　　目前，*ST四环总股本9322.5万股，2424万元营业外支出将减少0.26元利润。

　　5月20日，*ST四环收报14.17元，跌5.03%，换手率2.21%。