|
大亚湾土地强制拍卖 *ST四环资产泡沫浮现http://www.sina.com.cn 2008年05月21日 10:49 21世纪经济报道
本报记者 徐志红 5月15日,*ST四环(000605.SZ)的一则公告引起了市场的注意。 *ST四环称,公司无形资产中的大亚湾土地被法院强制执行,最终以2000万元拍卖成功。但是,同时*ST四环表示,因公司大亚湾土地账面余额为4424万元,发生减值,增加营业外支出2424万元,减少当期利润。 “这就奇怪了,如果这块资产真的值4424万元,那么拍卖价格就有问题,如果不值这么多钱,*ST四环这么多年来,这部分资产就可能一直存在泡沫。”一位投资者表示。 公开资料显示,*ST四环的大亚湾土地共有三宗,均位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区西区上杨村,土地总面积70000平方米。如果按照拍卖价格2000万元计算,上述三宗土地的拍卖单价是285.71元/平方米。 但是,2005年年中,*ST四环收购上述三宗土地时的单价却是648元/平方米。 “三年了,国内的地价不知道涨了多少,为什么*ST四环的土地拍卖价格不增反降?”上述投资者表示质疑,谁是潜在的接盘者,与上市公司有什么关系? 本报记者就此2000万元询问*ST四环证券部,相关人士表示,上述拍卖完全是当地银行操作,与公司没有任何关系。 2007年3月14日,*ST四环的控股股东四环生物产业集团有限公司(下称四环集团),与天津泰达投资控股有限公司签订资产重组的合作意向书。 根据重组协议,*ST四环同意向四环集团出售其全部资产及负债,评估基准日为2007年10月31日,四环集团同意收购该等资产及负债,四环集团以承担公司经评估的负债(包括或有负债)为对价。 这意味着,“管理层批准重组方案后,现在上市公司的任何损失都属于四环集团,四环集团没有掏空上市公司的动力。”一位市场人士认为。 而且,公开资料显示,四环集团的实际控制人为两位自然人,郭建子和陈冰冰分别持股79%和21%。 “如果这次拍卖的价格是公允的,那么,公司当初的资产就存在高估嫌疑。”上述投资者认为。 2007年年报显示,*ST四环的无形资产价值4528万元,总资产占比为15.04%,而大亚湾土地账面余额为4424万元,无形资产占比达97.7%。 资料显示,*ST四环采用直线法对上述土地进行摊销。“如果估值过高,这将影响到公司本来就很微薄的利润。”上述投资者称。 2005年,*ST四环收购时,上述三宗土地登记的用途是综合用地,北京天平行房地产评估有限公司出具的评估报告,是按照商业住宅用地评估,其中估价设定土地使用年限,商业40年,住宅45.5年。 “按照有关规定,综合用地的使用年限只有50年,而上述土地的使用年限连50年都不到,试想,住宅如果只有45.5年的使用权,开发商用与70年使用权地块同样的成本盖出房子,而且还要低价销售,这让人难以接受。”一位地产界业内人士认为。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
【 新浪财经吧 】
不支持Flash
|