香江控股保利地产大股东注入土地资源(2)

　　香江控股质押销售流通股

　　香江控股的情况也和保利香港类似。其母公司南方香江集团旗下拥有金海马家具连锁卖场以及地产公司香江集团两大主营业务。同时目前正在进行多个物流园区的筹备。与其他中型开发商相比，香江集团的业务更偏重商贸以及超级大盘等模式的开发。

　　作为南方香江集团旗下的上市公司，香江控股是通过借壳山东临工机械在A股上市的。2006年通过置入随州、洛阳、长春等地的商贸公司股权，正式确立上市公司的主营业务为商贸地产。

　　2007年4月，香江控股再次将临沂、新乡、南昌的商贸资产注入上市公司。2007年7月，香江控股宣布通过定向增发，开始将住宅业务也注入上市公司。其预计注入的资产包内有广州的锦绣香江花园、保定香江、成都香江家具园等项目。增发获得的资金投入增城翡翠绿洲项目的后期开发以及天津华贸商运公司等。

　　在今年3月12日香江控股按照10.32元/股的价格发行1.43亿股新股，此次增发新股意在将南方香江集团属下5家公司优质资产置入上市公司。香江控股有关人士承诺，两年之内该公司将继续启动天津森岛3家公司股权及沈阳好天地项目的注资工作。

　　根据其资产注入的承诺，此次增发将为香江控股带来广州番禺和增城两个盈利能力非常强的住宅项目以及天津华运优质资产项目，将增加公司在华南板块未开发建筑面积220万平方米，可售面积190万平方米，未来2~3年内贡献23.4亿元净利润。

　　根据香江控股2008年经营计划，公司将重点在珠江三角洲、环渤海、中部地区等目标区域拓展新项目，增加土地储备为公司的持续发展提供土地保障。

　　保利集团和南方香江集团虽然一家为民企，一家为国企，但是却在打造融资平台的壳资源方面有异曲同工之妙。都是通过采取合并同类项的方式整体上市，并且让旗下不同公司各司其职，形成互动发展的局面。

　　保利集团在内地及香港安排了保利地产、保利香港的同门竞争及互补，有利于做大市场占有率；南方香江通过现金流充沛的金海马连锁卖场以及多个家具品牌，获得充沛现金流对住宅开发进行支持，同时利用商贸物流地产提升住宅的价值，均体现在综合型开发商在现阶段的创新发展模式中。吴晓波