香江控股保利地产大股东注入土地资源

　　5月7日，香江控股(600162.SH)的大股东南方香江集团有限公司拟将所持公司2822万股限售流通股质押给平安信托投资有限公司，为公司贷款10664万元作质押，质押期限为主合同项下贷款本息全部还清为止。

　　至此，南方香江已将其持有的公司股份28007.9544万股中的15422万股做了质押，为旗下的“住宅+商贸+旅游”新型地产业务筹措发展资金。而早在3月，香江控股的大股东资产注入已经开始进入收官阶段。

　　5月初，保利地产(600048.SH)的同门兄弟保利香港(00119.HK)也在大股东资产注入的道路上迈出新一步，宣布已于4月30日正式完成收购深圳保利投资有限公司全部股权，由此获得深圳保利在内地6个主要城市拥有的15个房地产项目，总计共440万平方米土地和物业。

　　上述两家公司有着类似特点：通过大股东持续的资产注入动作，使主业进一步集中在房地产方面。而注入的资产均为价格相对便宜的大规模土地资源，为公司日后发展提供支持。

　　保利香港的角色转变

　　保利香港的前身新海康航业投资有限公司成立于1973年，1993年2月，中国保利集团公司收购了该公司55%股权，由此，业务开始从专注于航运运输转为多元化业务，相继进入了基建、物业投资、软件、保险等领域。

　　但是直至2005年大股东保利集团向保利香港注入上海公司的资产，使其获得200多万平方米的项目之前，保利香港的主业一直不明确。记者查阅其资料发现，在2005年，除了发展上海物业外，虽然保利香港也携手天誉置业进行了广州威斯汀酒店及办公楼的开发，但是它在其中的角色更类似一个提供短期贷款的投资者。

　　2006年6月，保利香港以2亿元的代价，出售联营公司中51%的股权给天誉置业，转让了威斯汀酒店的部分股权。

　　此外，天誉置业与保利香港的合营公司在2006年曾打算收购当时资金紧缺的城启集团名下的海珠区洲头咀项目的控制权，模式类似上述的威斯汀酒店项目的操作形式。但是由于最后发现实际收购价格将高于原定收购价格，最终该计划于2008年1月宣布搁置。

　　而保利香港在内地的地产业一直保持稳健作风，主要依靠母公司注入的高额利润项目获得发展。2007年，保利香港实现净利润4亿港元，同比增长112%；营业额9.74亿港元，增长115%。随后，保利香港在年中宣布，母公司即将进行第二次资产注入，将增加500万平方米土地储备。

　　截至今年4月30日，该资产注入完成后，保利香港开始成为全国性地产公司，于8个内地城市包括深圳、广州、贵阳、南宁、哈尔滨、昆明、惠州及济南等拥有土地及物业。而这项收购耗资13.9亿元，相当于楼面地价只有327元/平方米。由保利香港向保利集团的全资附属公司保利南方集团定向增发2.54亿股每股面值0.5港元的新股份全数支付。

　　目前保利香港拥有在建项目、土地储备及投资物业共计将超过900万平方米，今年预计开工面积250万平方米，竣工面积70万平方米，销售面积100万平方米。