张江高科逆市转战工业地产

　　□ 本报记者 白宝玉

　　对投资者来说，张江高科在二级市场可以说是“动物凶猛”。

　　根据公开资料统计，在过去一年，张江高科买卖70多只股票，涉及金额达到惊人数字，其中仅卖出申购新股所获收益就有600多万元。

　　但近期国内A股市场的持续重挫与低迷让不少热衷于炒股的上市公司流血不止，但一惯在资本市场风劲十足的张江高科这次却幸免于难。3月31日，一位张江高科的员工告诉记者，张江高科目前没有再在二级市场上买卖股票，即使风险较低的新股申购也停止了。

　　如果张江高科真的完全停止炒股，那么这家上海企业又靠什么去支撑其业绩发展呢？

　　工业地产

　　是未来业绩支撑？

　　虽然房地产行业拐点不绝于耳，众多的地产行业研究员仍然认为，工业地产与创投是未来张江高科盈利持续增长的重要看点。

　　张江高科虽然被列入房地产公司，但它与传统意义房地产公司主营的住宅开发与销售有很大的区别，主要表现在张江高科主营的是工业地产。

　　张江高科的员工告诉记者，他们公司的房地产业务基本上都是围绕张江高科技园区来服务的。虽然也有其它房地产公司，但张江高科是园区开发的主力军，公司的增值服务利润率非常高，主要体现在出租方面。

　　长江证券地产行业研究员苏雪晶进一步表示，张江高科工业地产与同类相比也要更好一点，因为它园区的企业品质要好很多。这些企业多数都是高新技术企业，张江高科可以给它们提供一个增值服务，这是张江高科的一个亮点。

　　根据2007年年报披露，张江高科房地产租赁毛利率保持在60%以上的较高水平，当年共实现租赁主营利润19765万元，同比增加了9259万元。

　　张江高科技园区可以说是上市公司张江高科的一座大靠山。张江高科技园区(以下简称园区)作为国家级高新技术开发区，经过十五年的开发建设，已取得了巨大的成就。截至2006年底，园区累计吸引外商投资总额162.91亿美元，实现经营总收入531.83亿元，工业总产值302.63亿元，出口交货值179.15亿元。目前，经批准认定的国家级、市级、新区级各类研发机构共88家，累计申请专利5594项，授权专利1571项。园区已成功构筑了三大国家级产业基地：国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地，形成了以生物医药、集成电路和软件三大主导产业。目前园区吸引集聚的客户集群主要为园区三大主导产业以及衍生产业链上的全球知名跨国企业以及大量的本土创新孵化类企业，截至2006年底，区内注册企业达4862家，园区“中国硅谷”、“中国药谷”的雏形已初步形成。

　　一位曾经调研过张江高科的基金公司地产行业研究员表示，张江高科在这样一个环境中成长的企业根本不用发愁房子开发出来租不出去的问题。

　　张江高科的员工也表示，虽然现在浦东这边也有一些开发区是做工业地产的，也有一些竞争，但竞争压力并不大。公司此次配股融资也是用来进行园区开发的，以便更好地集中园区内房地产开发业务。之前2月份要收购的夏新电子上海科研大楼也是用来出租的。