富力不降价(2)

　　《21世纪》：现在内地有些发展商采取减价促销的手法，你们会不会这样做？

　　李思廉：不应该用减价促销来相容，不同公司有不同的营销手法。内地房地产现在有一点回落，但是也还处在合理水平，去年9月、10月时的房价确实太高了。

　　回归A股前不轻易买地

　　《21世纪》：你们有望回归A股，预计市场反应如何？

　　李思廉：政府正在大力调控房地产，说得直接一点，其实现在房地产股票不太流行。但是长远来看，房地产整体行业的风险不大，因为它不会涉及高科技发展等问题。只要把产品质量控制好，把成本和团队做好，就没有特别的风险。

　　《21世纪》：目前你们的资本负债比率大概是多少?

　　李思廉：目前是140%。如果我们顺利按计划在A股上市，这个比例肯定会大幅回降。另外还有一个保守一点的做法，就是短期不买地。由于我们公司的应收款大约有30-40亿，加上今年第一季度卖出的房子也有30多亿。所以我预计，在今年第二季度末，即使不算上A股的效应，资本负债比也会降至合理水平。

　　《21世纪》：你说的合理水平指的是？

　　李思廉：我觉得100%以内的水平可以接受，目前内地比较急进的房地产公司的资本负债比率都比较高。对于房地产企业来说，如果有一堆钱放在面前，只会选择以下三个用途：一是还给银行，二是分了，三是买地。暂时对于房地产企业来说，如果有合理土地的话，还是可以选择买地。

　　《21世纪》：但是你刚才说可能短期内不会买地，目前你们手头的土地储备预计可以满足多长时间的开发？

　　李思廉：我们目前规划的项目，全部都可以用我们现有的土地储备来发展，大概可以满足3-5年的发展吧。

　　《21世纪》：A股上市有无时间表？在目前股市不明朗的情况下，A股的定价是否会影响今年资金的筹集？

　　李思廉：A股是一个按部就班的事情，我们已经向证监会提供了需要的所有文件资料，正在等待证监会批准，大概需要两个月时间。这两个月内的股价波动，现在也无法预计，所以如果能顺利取得证监会批准，到时再看市场的情况。至于资金状况，按照目前我们公司的管治情况，短期不买地的话，也很快能回到一个合理水平。

　　《21世纪》：那就是说如果你们上了A股，才会买地？

　　李思廉：如果确实是很好的地块，也会考虑买的。现在的情况是，土地的市场供应量突然大了，去年年底，北京和上海都推出不少土地，不过推出的土地多了，发展商反而有点观望。