富力不降价

　　本报记者 谭璐

　　富力地产(2777.HK)董事长李思廉颇为自豪，因为宏观调控之下，其公司在2007年仍然取得53.15亿元的纯利，上升148%。3月13日，富力地产公布了其2007年全年业绩，营业额上升45%至人民币148亿元，相当于出售并交付约141万平方米的可售面积。

　　李思廉坦承，宏调压力之下，要解决公司的资金问题，一个保守的做法就是短期内不买地，以及等待证监会批准其A股上市。

　　那么是不是在A股上市前都不买地呢？在接受包括本报记者在内的媒体采访时，李思廉解释说，如果有很好的土地，还是会考虑的。“对于房地产企业来说，如果有一堆钱放在面前，只会选择以下三个用途：一是还给银行，二是分了，三是买地。暂时对于房地产企业来说，如果有合理土地的话，还是可以选择买地。”

　　去年纯利上涨148%

　　《21世纪》：富力去年的纯利上升了148%倍，增幅这么高的原因是什么？

　　李思廉：今年53.15亿元的利润，其中约有23亿元是物业重估所得，大部分来自于我们在广州总部富力中心的物业重估，有一小部分来自于北京。所以经营的净利润约为30.1亿元，核心盈利同比增长了20亿-30亿元。

　　《21世纪》：富力今年头三个月的销售额为20多亿元，而你们今年的目标销售金额是240亿元。你们将如何达成这个目标？与去年同期相比，今年头三个月的销售额是有所增加还是减少？

　　李思廉：我们今年第一季的目标销售金额是32亿元，第二季是53亿元，第三季是80亿元，第四季是75亿元，构成了全年240亿元合约销售的目标。我可以给出一些数据，富力在2006年第一季度的销售是20亿元，2007年一季度是28.4亿元。第一季传统上是销售淡季，因为假期比较多，跨越了农历新年，所以今年第一季的目标销售金额同比增加了10%以上。

　　富力不降价？

　　《21世纪》：目前关于内地房地产价格问题，有一种说法认为已经出现“拐点”，你如何看待这个问题？

　　李思廉：房地产和其他商品一样，有升有跌，这是很自然的。去年9月-10月，高得有些不合理，回落之后，我们发现在今年2、3月份开始找到强大的承接力，在3月份的前11天，我们看到的销售明显比预期快。我不用“拐点”这个说法，我对中国未来经济发展是乐观的。我相信随着经济的增长，市民收入增加，房地产价格的上升是必然趋势。

　　其实内地高峰时期的房价停留时间很短，去年8、9月份楼价突然上升，但是停留时间不长，估计2008年楼房的均价会高于去年，大概10%左右，而2007年的均价大概等于2007年7月份的价格。我相信在一线主要城市，在目前的价格上会有大约正负10%的变动，相对平稳。而二三线城市的楼价会上升。