疾速扩张惹问题华业地产品牌受损

　　刘垚霞

　　“枳生北，橘生南”，北京华业地产股份有限公司(下称“华业地产”，600240.SH)或许对这句话深有体会。

　　这家1985年在深圳起家的房地产公司，在当地曾以东方玫瑰花园、南海玫瑰花园等一系列以玫瑰命名的房地产项目获得购房人的青睐。但自进入北京以来，它所开发的两个项目——玫瑰东方和玫瑰郡，一直受负面消息拖累。

　　《财经时报》获悉，因与地板装饰施工方山东韦仑嘉禾木业有限公司(简称“韦仑嘉禾”)的工程款纠纷，华业地产最近可能会迎来一场新的诉讼。而此前，其开发的玫瑰东方因装修质量问题导致的收房门事件，玫瑰郡的捂盘惜售、高管炒房等，都在业界引起不小的非议。

　　疾速扩张

　　大约1个月前，华业地产的定向增发方案获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。华业地产将募集不超过1.3亿元，用于收购和投资新的地产项目。

　　这只是华业地产急速扩张的一个中间站。

　　华业地产是经华业发展(深圳)有限公司(简称“华业发展”)重组后的一家房地产上市公司。2002年末，华业发展收购了内蒙古仕奇股份有限公司(600240.SH)5075万股，成为后者的第一大股东，并在此后将其更名为华业地产。

　　2006年11月，华业地产经过批准将注册地从内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司。同年4月，华业地产的控股子公司北京高盛华房地产开发有限公司，已经出资4950万元成功收购了北京优孚房地产开发有限公司100%的股权。

　　除了深圳本地，如今华业地产已在北京、长春拿下项目，并有意在广州、武汉布点。在资本市场上完成精彩蜕变后，华业地产开始彰显出扩张野心。

　　华业地产的管理层曾公开表示，2007年公司将加快新项目的开发建设，同时加大资本运作力度和土地储备。对于公司的业务拓展计划，华业地产大股东、原董事长周文焕告诉《财经时报》，华业地产的主要发展目标将主要集中在省会城市。

　　多方矛盾

　　资金一旦成功募集，无疑会为华业地产的进一步扩张提供有力保障，却并不意味着为企业的发展完全铺平了道路。

　　一位业内专家指出，管理方面的问题将为华业地产的扩张埋下隐患。

　　韦仑嘉禾是华业玫瑰东方项目。内部精装修中负责地板铺装的合作方。由于华业地产进入北京后，与当地城建商的磨合问题，玫瑰东方城的土建，比预计进场开工时间晚近5个月。

　　迫于开盘时间已经初步确定，作为精装修项目，华业地产要求负责地板铺装韦仑嘉禾必须在3个月内完成包括住宅、托儿所、会所等在内的6万平米的任务。而在日后的收房过程中，这块业务成为业主病诟最多的地方。尽管华业地产为此进行了二次维修，但结果依然不能令业主满意。

　　其间华业地产也与韦仑嘉禾多次签订补充协议，就双方应该承担的责任比例进行协商和认定，但至今韦仑嘉禾未能完全拿到双方约定的装修工程款，导致一场新的诉讼即将展开。

　　而《财经时报》获悉，就在今年8月22日，华业地产刚刚结束了一场与玫瑰东方业主因屋顶花园纠纷的法律诉讼。

　　在这场法律诉讼中，曾暴露出华业地产的管理问题。一审时，就在张女士与华业地产的官司在胶着之中时，却意外地接到了物业部门正常收房的电话通知。“由此不难看出华业地产的内部管理非常混乱，公司内部各个部门之间没有最起码的衔接和沟通。”上述业主表示。

　　涉嫌违规

　　今年10月初，在北京市建委通报的3季度违规行为中，华业地产的玫瑰郡项目因取得商品房预售证之日起3日内未按时开盘和内部认购，而“榜上有名”。

　　《财经时报》从北京市房地产交易管理网看到，从8月24日开盘至今近两个月的时间里，在华业玫瑰郡可售的611套房源中，只有12单元11B一套房屋处于预定状态。

　　对于具体的销售情况，《财经时报》向华业地产销售经理张瑞进行求证时，她表示：“应该不止这一套，应该有十多套吧。”

　　但记者从华业玫瑰郡售楼处那里却得到了另外一个答案——数十套。至于更为具体的数字，该售楼员表示，数据在客户服务中心，因此她并没有掌握。

　　按照北京市建委的要求，所有预售项目都必须在建委的交易管理网进行公示，这个本来应该是透明的销售交易数据，但企业内部处在销售一线的人员却给出了不同的答案。

　　急速地扩张之下所产生的各种问题，已然摆在了华业地产的面前。