富力博弈限价地

　　虽6.5亿拿下常营，但分析人士表示中标有些蹊跷

　　本报记者 贾华杰 赵鸿涛 北京报道

　　近日，常营地块限价房用地公布中标结果，除北辰、保利之外，富力地产(2777.HK)出其不意成为翘楚。有人士认为，这或许与富力地产在北京少有土地斩获有关。而面对大量的限价地出让，更多的地产公司开始介入。

　　拿地背后

　　8月10日，北京市土地整理储备中心公布了北京第三批限价房用地中标结果：广州富力地产股份有限公司以65000万元中标B2组团，另外两组地块被北辰实业和保利地产摘走。

　　此次中标是富力地产第一次得以参与北京限价房的建设。在北京第一块限价地——西三旗招标时，富力地产虽然投标，但未中标。

　　“富力地产是此次中标的唯一一家民营企业，虽然同为民企的万科此前获得了东铁匠营限价地块，但一直提倡建设

　　据了解，此前北京市所推出的限价地，几乎被国字号房企一一收入囊中，而此次主做高档住宅的富力地产中标，确实让很多人匪夷所思。

　　“富力是首家被纳入恒生指数的内地房企，荣登市值最高公司之一，这说明富力的操盘能力和利润率都相当高。但此次参与限价房建设，是很多人都没有想到的。”一位接近富力地产的人士说。

　　他同时表示，这或许与目前富力在北京的拿地能力有关。近期，富力地产在北京少有土地斩获，每一次北京市土地出让，几乎都有富力的身影，但最终败兴而归。

　　“要知道，上市公司要有不断的业绩表现，富力之所以变奏，以一种新的姿态参与北京的限价房建设，利润率不谈，想必创造新的销售额才是关键。”该人士说，“这或许是富力对于品牌、土地、长期稳定收益之间的一种博弈。”

　　房企热身

　　事实上，已开始逐步弥漫的“地荒”情绪，成为地产公司蜂拥而来的最主要原因。

　　业界人士认为：“今后，限价地的供应可能成为北京土地供应的主力，各个公司积极参与也是一种练兵。”

　　据了解，此次常营乡土地出让就有富力地产、万通先锋、北京金地、华远地产、北京万科等近20家

　　目前，北京市8月份共成交土地6宗，其中常营乡两限房的规划建筑面积就占了本月已出让土地总规划建筑面积的68%。

　　朱凌波还指出，对于限价房来说，面向的是特定的人群，开发商不用考虑销售的事情，节省了大量的宣传成本。“只要控制好成本，钱还是不少赚。”

　　而分析人士指出，众多地产公司来参与这个事情，在一定程度上，也是一种对政府方面的公关行为。