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红筹回归 中海垂涎A股加快整合之路http://www.sina.com.cn 2007年08月16日 15:20 新闻晚报
一向表现沉稳的中海集团，近来动作频繁。 7月底，中海的子公司中建国际宣布与中海签订买卖协议。中海在港、澳所拥有的众多建筑、保险等业务都将被中建国际纳入囊中。 联想去年，中建国际收购同为中海子公司的中建澳门，中海地产则收购中海物业管理公司，这些交易已经清晰地表达出了中海集团进行内部资产重组的意图。 清理门户 中建国际的执行董事周汉成先生在收购中建澳门等同门企业之后，曾透露，经过整合，中海旗下所有与建筑相关的业务都将转移到中建国际的旗下，这一产业明晰的举动，有利于整个中海集团建筑产业的发展，更利于中海这一多行业企业的稳步发展。 “作为一个具有港资背景、国企背景的多元航母型企业，中海集团如果想走得更稳、更快，必须时不时的对内部业务进行梳理、整合。”分析人员表示。 同时，也有一些质疑和异议声存在，中信证券的分析师王德勇在得知中海这些整合举动及相关业务交易细节之后，就表示生疑，“对于像中海这样具有大量房地产开发业务的企业来说，将建筑业务剥离出去，有点难以想象。” 确实，由于土地增值税的影响，越来越多的房地产开发企业都习惯把建筑业务抓在手里，这样可以降低企业的运作成本。 对此，国泰君安的姚有着自己的解释。“中海整合出去的都是非地产开发类业务，一方面是出于明晰业务的考虑，另一方面则是为回归A股市场做好功课。” 垂涎A股 单从当前的资产负债表来看，中海其实并没有上市的需要，因为他并无多少企业债务。那么，大步谋略A股上市，中海又是如何一番考虑？ “应该是出于红筹股战略回归的考虑，从而给内地资本市场增加优秀的上市国企。”业内评论人员表示，随着A股市场的蓬勃上升、日益成熟，已经有越来越多的优质红筹企业谋划着回归A股。而且，眼看着保利、万科、金地等疯狂吞地，并在“A+H”市场上挥臂舞袖，怎能让同为地产龙头的中海不为之垂涎？ 于是，之前的一些业内传闻已颇为吻合如今的整合之举：中海的子公司中国海外发展有限公司原来准备增发A股，但是这个增发计划因故推迟，推迟的原因就是中海想在A股上市。 “中海的主要资产都囊括在中海发展和中建国际两个上市公司里，如今若想在A股上市，需抽调、调整这两大公司的部分资产。”分析人员表示。 当然，资产重组还只是一部分。企业运作及资本市场运作的技术同样重要。 今年3月，中海油服就有拟发于A股市场，而就在前些天，8月初，中海又公布了中海集运增发A股的计划。 拿地、开发双加速 增发注资的同时，中海地产的扩张战略也在同步展开。 “重组之后，中海地产的业务将更为纯粹。”中海地产的员工对此评价。 据了解，中海在徐汇滨江区(中海瀛台项目旁)还有很大的土地储备，另外，在卢湾区的徐家汇路上(淡水湾花园旁)，也有一块计划与大摩合作开发的商用土地。而位于青浦赵巷的中海翡翠湖岸别墅三期，也于近期强势推出。 “我们将会有意识地加快这些储备土地的项目开发步伐。而在新土地储积方面，集团内部也正有意微调原先的战略，可能会在今后更多地参与到拿地之中。”中海的人员踌躇满志。 作者： □文戈允佳 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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