招商地产中期利润增长158% 大股东放缓土地注入

　　深圳报道 本报记者 徐广蓉

　　招商地产(000024.SZ)于8月13日公布2007年半年报,1——6月实现每股收益0.635元,每股净资产7.06元,净资产收益率9.65%,净利润41724万元,同比增长158.94%,营业收入171737万元,同比增长104.91%,其中核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%。

　　报告期内,公司的主要业绩来源于深圳区域,结算进入中期报告的4个项目中,3个属于深圳项目,包括花园城三期2号公寓、龙岗依山郡一期公寓、依山郡二期住宅,唯一一个进入结算的外埠项目为苏州伊云水岸。

　　有消息透露,招商地产可能将会减缓深圳区域项目的开发进度,那么,招商地产全年的业绩或会受到影响。

　　深圳区域利润贡献61%

　　"我并没有听说过任何这样的消息。"招商地产某高管回应。

　　招商地产中期业绩超过同行业上市公司的重要原因之一就是,深圳今年上半年一直遥遥领先的

　　公告表示,"本期销售结转面积大幅增长,销售结转面积10.34万平方米,比上年同期增加7万平方米,同比增幅达210%。"中国国际金融公司认为,"公司主营业务收入的上涨主要来自于占比达59%的房地产开发业务期内实现收入10亿元,同比增长401%。房地产开发业务的增长一方面来自于结算面积同比增加了210%,另一方面来自于结算均价提高了62%。"

　　大股东放缓土地注入

　　公司公告称,截止到本报告公告日,公司2007年新增土地储备建筑面积168.05万平方米,新进驻佛山、珠海两个二线城市,已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目。

　　但是招商地产在本年度内深圳的土地储备只是由大股东注入了一块位于蛇口的总建筑面积为2.5142万平方米的地块,主要土地储备仍然来自外埠:长三角地区增加了苏州市吴中经济技术开发区占地面积为56.9317万平方米和9.44323万平方米的两幅地块以及苏州工业园区一幅占地面积为18.359862万平方米的地块;珠三角地区增加了佛山市一幅占地45.94086万平方米的地块,此外还通过收购珠海源丰房地产有限公司51%的股权,获得该公司持有的位于珠海市香洲区前山镇翠微村一幅占地6.1469万平方米的地块。

　　销售放缓

　　在销售方面,招商地产延缓了兰溪谷二期项目的销售进程。

　　7月31日,兰溪谷项目以蛇口区域公寓类项目最高价格4万元/平方米开盘,而在房地产信息网"销售公示"中显示,该项目实际供应的数量为500套左右,但是其中5-9栋没有成交纪录,到现场的购房者表示,这些没有销售的单元,虽然拿到预售许可,并且有标价,但是并没有拿出来销售,销售的仅为1-3栋的200余套单元,另外有300套公司称需要精

　　对此,招商地产方面公告称:兰溪谷二期正在进行装修后销售,因此推迟竣工时间,报告期内未产生收益。

　　此外,对于依山郡没有按期进入结转,该公司也发布公告:"项目分三期开发,一期已竣工并结转毛利1.1245亿元,二期除22栋外已于4月份开盘预售,预计年内完工入伙,三期处于初步设计后期。"

　　"因为蛇口片区盈利能力迅速提高,为保证公司长久的平稳增长,所以大股东放缓了土地注入的进度,"一位内部人员解释,"另一方面深圳土地紧张,土地储备很难获得大幅增长,所以公司放缓销售进度也是可能的"。