南京高科转型进军房地产

　　证券日报记者 李义金 曹卫新

　　南京高科是一家涉及基础设施建设、电力、公用事业等多个经营领域的综合性集团公司。据公司2007半年报显示，公司实现净利润9492.71万元，每股收益0.28元，同比增长1833%。其中，参股栖霞建设、南京银行以及新光电06年度分红收益达5472.09万元，占净利润的57.65%。

　　与较高的股权投资收益相比，南京高科的主营业务显得较为平淡。记者发现，公司传统主营中的市政基础设施建设、园区管理与服务以及热电业务的毛利率水平都有不同程度的下降。鉴于此，记者采访了南京高科的高管，相关负责人表示，南京高科正通过对现有产业的整合，逐步退出回报率较低的零售、热电业务，集中资源推动以地产、公用事业(水务)、医药三个产业梯队为核心的支柱产业快速成长。

　　早在2002年年报中，南京高科明确提出了转型的目标。2007年，南京高科以自有资金4.19亿元增资南京仙林

　　之后，2007年4月28日，南京高科宣布将盈利能力不强,不具备比较优势的新港电力分公司资产以5.14亿元的价格转让给了南京第二热电厂，回笼资金主要用于增加对公司房地产业务的持续投入，这标志着公司真正迈出了实现转型第一步。日前，公司正在进行非公开发行

　　不难看出，2007年南京高科的一系列举措都是围绕着地产项目来进行的，而就转战地产、水务、医药三项产业的实际情况看，地产项目才是南京高科主要的转型目标。

　　董事长徐益民表示，从中报的数据中看出转型地产发展势头很好，地产带给公司收益将在明年得以明显体现，未来，地产将在公司主营业务收入中占很大比重。

　　据南京高科称，仙林公司目前拟开发和正在开发的商业和商品住宅项目主要有五个。其中，山水风华项目预计总投资4.10亿元，可实现销售收入5.44亿元，项目毛利率28.69%，净利润6615万元；东城世家项目预计总投资3.65亿元，可实现销售收入4.68亿元，项目毛利率25.91%，净利润4813万元；仙林商业副中心项目预计总投资4.20亿元，可实现销售收入5.72亿元，项目毛利率30.55%，净利润7281万元。按公司持有80%股权计算，三个项目累计可能为南京高科带来约1.50亿元的投资收益。