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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 上市公司基本情况 |
| 3.§3 股本变动及股东情况 |
| 4.§4 董事、监事和高级管理人员 |
| 5.§5 董事会报告 |
| 6.§6 重要事项 |
| 7.§7 财务报告 |
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金地(集团)股份有限公司2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长凌克先生、财务总监王培洲先生及计划财务部总经理韦传军先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
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§2 上市公司基本情况
2.1 公司基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市证券交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭国强 尹芳
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-83844828 0755-82039803
传真 0755-82039900 0755-82039900、0755-83844555
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
总资产 14,387,396,246.63 10,773,141,583.22
所有者权益（或股东权益） 3,185,096,604.34 3,135,970,869.76
每股净资产(元) 4.78 4.71
================续上表=========================
本报告期末比上年度期末
增减（％）
总资产 33.55
所有者权益（或股东权益） 1.57
每股净资产(元) 1.57
报告期（1－6月） 上年同期
营业利润 389,257,495.38 228,376,344.56
利润总额 391,303,601.45 230,111,090.60
净利润 205,607,762.07 133,950,545.96
扣除非经常性损益的净利润 205,112,441.91 132,511,234.24
基本每股收益(元) 0.31 0.20
稀释每股收益(元) 0.31 0.20
净资产收益率(%) 6.46 4.78
经营活动产生的现金流量净 -1,285,360,772.30 -257,042,417.45
额
每股经营活动产生的现金流 -1.93 -0.39
量净额
================续上表=========================
本报告期比上年同期增减
（％）
营业利润 70.45
利润总额 70.05
净利润 53.50
扣除非经常性损益的净利润 54.79
基本每股收益(元) 55.00
稀释每股收益(元) 55.00
净资产收益率(%) 增加1.68个百分点
经营活动产生的现金流量净 -400.06
额
每股经营活动产生的现金流 -400.06
量净额
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -212,660.76
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 2,854,016.23
标准定额或定量享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -595,249.40
所得税影响金额 -947,278.16
少数股东损益影响金额 -603,507.75
合计 495,320.16
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
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§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 11,025
前十名股东持股情况
- - 持股比例 - 持有有限售条
股东名称 股东性质 (%) 持股总数 件股份数量
深圳市福田投资发展 国家 12.32 82,072,368 82,072,368
公司
深圳市福田建设股份 境内非国 7.06 46,989,897 46,989,897
有限公司 有法人
深圳市中科讯实业有 境内非国 4.23 28,196,641 28,196,641
限公司 有法人
通和投资控股有限公 境内非国 4.05 27,000,000 27,000,000
司 有法人
工商银行－华安中小 境内非国
盘成长股票型证券投 有法人 2.27 15,131,089 0
资基金
广东浩和创业有限公 境内非国 2.23 14,866,860 14,866,860
司 有法人
工商银行－博时第三 境内非国
产业成长股票证券投 有法人 2.18 14,500,560 0
资基金
交通银行－华夏蓝筹 境内非国
核心混合型证券投资 有法人 2.13 14,172,205 0
基金(LOF)
UTStarcom,INC 境外法人 2.08 13,846,565 13,846,565
深圳市通产实业有限 国有法人 2.08 13,846,565 13,846,565
公司
================续上表=========================
- - 质押或冻结的
股东名称 股东性质 股份数量
深圳市福田投资发展 国家
公司
深圳市福田建设股份 境内非国
有限公司 有法人
深圳市中科讯实业有 境内非国
限公司 有法人
通和投资控股有限公 境内非国 质押27,000,000
司 有法人
工商银行－华安中小 境内非国
盘成长股票型证券投 有法人
资基金
广东浩和创业有限公 境内非国
司 有法人
工商银行－博时第三 境内非国
产业成长股票证券投 有法人
资基金
交通银行－华夏蓝筹 境内非国
核心混合型证券投资 有法人
基金(LOF)
UTStarcom,INC 境外法人
深圳市通产实业有限 国有法人
公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 15,131,089
中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金 14,500,560
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) 14,172,205
中国建设银行－银华核心价值优选股票型证券投资基金 13,029,808
中信实业银行－建信恒久价值股票型证券投资基金 12,622,836
南方证券有限公司 12,432,932
华夏成长证券投资基金 7,999,913
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 7,599,862
中国银行－银华优质增长股票型证券投资基金 7,349,159
海门市海门镇城市信用合作社 7,108,268
================续上表=========================
股东名称 股份种类
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金 人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) 人民币普通股
中国建设银行－银华核心价值优选股票型证券投资基金 人民币普通股
中信实业银行－建信恒久价值股票型证券投资基金 人民币普通股
南方证券有限公司 人民币普通股
华夏成长证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 人民币普通股
中国银行－银华优质增长股票型证券投资基金 人民币普通股
海门市海门镇城市信用合作社 人民币普通股
说明1：深圳市福田建设股份有限公司、广
东浩和创业有限公司（下称“广东浩
和”）和深圳市方兴达建筑工程有限公司
（下称“方兴达”）存在关联关系：福田
建设的主要股东是广东浩和，广东浩和的
主要股东和法定代表人及方兴达的法定代
表人均为张和灿。
说明2：
建信恒久价值股票型证券投资基金与建信
上述股东关联关系 优化配置混合型证券投资基金同为建信基
或一致行动关系的说明 金管理有限责任公司管理。
说明3：
华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)与
华夏成长证券投资基金同为华夏基金管理
有限公司管理。
说明4：
银华核心价值优选股票型证券投资基金与
银华优质增长股票型证券投资基金同为银
华基金管理有限公司管理。
除以上说明的股东间关系外，本公司未知
前十名无限售条件股东之间、前十名股东
之间有其他关联关系。
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 √不适用
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§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上
分产品 - - (%) 年同期增减(%)
分行
业
房产 1,731,056,138.80 976,805,278.44 43.57 58.85
销售
其他 129,368,069.17 108,658,368.53 16.01 31.57
================续上表=========================
分行
业或 营业成本比上 毛利率比上年
分产品 年同期增减(%) 同期增减(%)
分行
业
房产 40.60 增加7.32个百分点
销售
其他 21.82 增加6.72个百分点
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东 317,478,523.26 -29.46
上海 708,684,387.49 73.40
北京 354,116,764.52 426.07
武汉 480,144,532.70 83.24
合计 1,860,424,207.97 56.59
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
√适用 □不适用
房地产销售的毛利率比上年同期增加了7.32个百分点，主要是由于售价比去年同期提高，而成本没有同比例增加所致。
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
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§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□适用 √不适用
6.1.2 出售资产
□适用 √不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。
□适用 √不适用
6.2 担保事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对 发生日期（协议 担保金额 担保 担保 是否履
象名称 签署日） - 类型 期 行完毕
报告期内担保发生额合计 - 0
报告期末担保余额合计（A） - 0
================续上表=========================
担保对 是否为关联方担保
象名称 （是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计（A）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 250,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,120,000,000
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,120,000,000
担保总额占公司净资产的比例 30.30
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务 1,120,000,000
担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,120,000,000
6.3 非经营性关联债权债务往来
□适用 √不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.5 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
□适用 √不适用
6.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
6.5.3 其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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§7 财务报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。
(1)首次执行新企业会计准则而引起的会计政策变更
A. 采用追溯调整法的交易或事项
公司自2007年1月1日起执行财政部于2006年2月15日颁布的新企业会计准则，对由此而引起的下列交易或事项的会计政策变更，按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》第五条至第十九条的规定和中国证券监督管理委员会2007年2月15日发布的《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号――新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》的有关规定，对可比期间的财务报表进行了追溯调整，并予以重述。
(ⅰ)2007年1月1日前，所得税的会计处理方法采用应付税款法。自2007年1月1日起，公司按照新企业会计准则的规定，变更了所得税会计处理方法，采用资产负债表债务法。
(ii)2007年1月1日前，少数股东权益在负债和所有者权益之间单列项目反映，少数股东损益在净利润之前作为扣减项目反映。自2007年1月1日起，公司按照新企业会计准则的规定，少数股东权益在股东权益中列报，少数股东损益不再作为扣减项目反映，而是在净利润之后作为“其中”项目反映。
B. 采用未来适用法的交易或事项
2007年1月1日前，公司对能够实施控制的长期股权投资采用权益法核算。自2007年1月1日起，公司按照新企业会计准则的规定，将对能够实施控制的长期股权投资改为成本法核算。
上述会计政策变更对2006年12月31日、2005年12月31日的影响列示如下：
2006.12.31 2005.12.31
留存收益 股东权益 股东权益
人民币元 人民币元 人民币元
所得税会计处理方法 50,585,173.09 55,541,549.23 39,327,748.73
50,585,173.09 55,541,549.23 39,327,748.73
上述会计政策变更对净利润的影响列示如下：
2006年1-6月
人民币元
所得税会计处理方法 6,585,525.47
合计 6,585,525.47
（2）本报告期未发生会计估计变更及会计差错更正事项。
7.3.2 本期增加纳入合并范围的公司为以下新设立的子公司：上海深翔房地产发展有限公司、深圳市金地新城房地产开发有限公司、金地集团南京房地产发展有限公司、拓瑞斯国际有限公司、 长青商务有限公司、 沈阳金地长青房地产开发有限公司、武汉金地怡家物业管理有限公司。
本期无减少纳入合并范围的公司。
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