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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 上市公司基本情况 |
| 3.§3 股本变动及股东情况 |
| 4.§4 董事、监事和高级管理人员情况 |
| 5.§5 管理层讨论与分析 |
| 6.§6 重要事项 |
| 7.§7 财务报告 |
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泛海建设集团股份有限公司2007年中期报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当阅读中期报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席了审议2007年中期报告及摘要的第五届董事会第三十三次临时会议。
1.4 本报告期财务报告未经审计。
1.5 公司董事长卢志强先生、总裁李明海先生、财务总监匡文先生、资产财务部总经理林明生先生声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。
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§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 泛海建设
股票代码 000046
上市证券交易所 深圳证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家华 张宇
联系地址 深圳市福田区福华一路深圳国际 深圳市福田区福华一路深圳国
商会大厦A座十六楼 际商会大厦A座十六楼
电话 (0755)82985998-216 (0755)82985998-238
传真 (0755)82985866 (0755)82985859
电子信箱 cjh@fhjs.cn zy@fhjs.cn
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末
- 调整前 调整后
总资产 7,683,582,686.07 7,293,737,079.47 7,294,596,786.96
所有者权益
（或股东权益） 3,634,225,250.09 3,346,618,323.30 3,347,428,897.18
每股净资产 4.84 4.45 4.45
================续上表=========================
本报告期 末比上年度期末增减（％）
调整前 调整后
总资产 5.34% 5.33%
所有者权益
（或股东权益） 8.59% 8.57%
每股净资产 8.76% 8.76%
报告期（1－6月）
营业利润 433,726,933.96
利润总额 432,702,399.19
净利润 286,796,352.92
扣除非经常性损益后的净利润 287,749,674.88
基本每股收益 0.380
稀释每股收益 0.380
净资产收益率 7.89%
经营活动产生的现金流量净额 1,414,353,238.67
每股经营活动产生的现金流量净额 1.88
================续上表=========================
上年同期
调整前 调整后
营业利润 7,295,186.62 49,072,599.86
利润总额 45,920,905.25 45,920,905.25
净利润 43,088,531.79 43,088,531.79
扣除非经常性损益后的净利润 46,227,070.24 46,227,070.24
基本每股收益 0.12 0.120
稀释每股收益 0.12 0.120
净资产收益率 3.58% 3.58%
经营活动产生的现金流量净额 - -461,364,138.68
每股经营活动产生的现金流量净额 - -0.61
================续上表=========================
本报告期比上年同期增减（％）
调整前 调整后
营业利润 5,845.39% 783.85%
利润总额 842.28% 842.28%
净利润 565.60% 565.60%
扣除非经常性损益后的净利润 522.47% 522.47%
基本每股收益 216.67% 216.67%
稀释每股收益 216.67% 216.67%
净资产收益率 4.31% 4.31%
经营活动产生的现金流量净额 - 406.56%
每股经营活动产生的现金流量净额 - 406.56%
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额（元）
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资
产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -1,596,437.29
补贴收入 571,902.52
所得税影响数 71,212.81
合计 -953,321.96
2.2.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
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§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□ 适用 √ 不适用
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序号 有限售条件 持有的有限售条 可上市交 新增可上市
- 股东名称 件股份数量 易时间 交易数量
1 泛海建设控股有限公司 458,923,496 2009年3月24日 58,923,496
- - - 2010年1月4日 400,000,000
2 光彩事业投资集团有限公司 70,290,714 2009年3月24日 70,290,714
================续上表=========================
序号 有限售条件 限售条件
股东名称
1 泛海建设控股有限公司 股改后三十六个月内不通过证券
交易所挂牌交易出售股份；三十六
个月后，售价不低于8元。
认购的2006年非公开发行的
股份三十六个月内不转让
2 光彩事业投资集团有限公司 股改后三十六个月内不通过证券交
易所挂牌出售股份；三十六个月后，
售价不低于8元。
3.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
-股东名称（全称） 股东性质 持股比例（％） 报告期末持股数量
泛海建设控股有限公司 境内法人股 61.07 458,923,496
光彩事业投资集团有限公司 境内法人股 9.35 70,290,714
黄木顺 其他 1.91 14,377,231
长城证券有限责任公司 其他 1.63 12,224,114
中国工商银行—南方稳健成
长贰号证券投资基金 其他 1.30 9,793,600
中国工商银行—易方达价值
精选股票型证券投资基金 其他 0.97 7,304,969
中国工商银行—建信优化配
置混合型证券投资基金 其他 0.77 5,749,759
中国农业银行—中邮核心优
选股票型证券投资基金 其他 0.74 5,588,225
中信银行—招商优质成长股
票型证券投资基金 其他 0.63 4,734,931
中国农业银行—鹏华动力增
长混合型证券投资基金 其他 0.62 4,630,828
================续上表=========================
-股东名称（全称） 股东性质 持有有限售条件股份数量
泛海建设控股有限公司 境内法人股 458,923,496
光彩事业投资集团有限公司 境内法人股 70,290,714
黄木顺 其他 0
长城证券有限责任公司 其他 0
中国工商银行—南方稳健成
长贰号证券投资基金 其他 0
中国工商银行—易方达价值
精选股票型证券投资基金 其他 0
中国工商银行—建信优化配
置混合型证券投资基金 其他 0
中国农业银行—中邮核心优
选股票型证券投资基金 其他 0
中信银行—招商优质成长股
票型证券投资基金 其他 0
中国农业银行—鹏华动力增
长混合型证券投资基金 其他 0
================续上表=========================
-股东名称（全称） 股东性质 质押或冻结的股份数量
泛海建设控股有限公司 境内法人股 440,249,404
光彩事业投资集团有限公司 境内法人股 70,290,714
黄木顺 其他 0
长城证券有限责任公司 其他 0
中国工商银行—南方稳健成
长贰号证券投资基金 其他 0
中国工商银行—易方达价值
精选股票型证券投资基金 其他 0
中国工商银行—建信优化配
置混合型证券投资基金 其他 0
中国农业银行—中邮核心优
选股票型证券投资基金 其他 0
中信银行—招商优质成长股
票型证券投资基金 其他 0
中国农业银行—鹏华动力增
长混合型证券投资基金 其他 0
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称 期末持有流通股的数量
黄木顺 14,377,231
长城证券有限责任公司 12,224,114
中国工商银行—南方稳健成长贰号证券投资基金 9,793,600
中国工商银行—易方达价值精选股票型证券投资基金 7,304,969
中国工商银行—建信优化配置混合型证券投资基金 5,749,759
中国农业银行—中邮核心优选股票型证券投资基金 5,588,225
中信银行—招商优质成长股票型证券投资基金 4,734,931
中国农业银行—鹏华动力增长混合型证券投资基金 4,630,828
中国银行—易方达策略成长证券投资基金 4,452,336
中国工商银行—天元证券投资基金 4,333,470
================续上表=========================
股东名称 种类
黄木顺 人民币普通股
长城证券有限责任公司 人民币普通股
中国工商银行—南方稳健成长贰号证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行—易方达价值精选股票型证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行—建信优化配置混合型证券投资基金 人民币普通股
中国农业银行—中邮核心优选股票型证券投资基金 人民币普通股
中信银行—招商优质成长股票型证券投资基金 人民币普通股
中国农业银行—鹏华动力增长混合型证券投资基金 人民币普通股
中国银行—易方达策略成长证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行—天元证券投资基金 人民币普通股
上述股东关联关系或 （1）泛海建设控股有限公司与光彩事业投资集
一致行动的说明 团有限公司同属本公司实际控制人所控制的公
司，且光彩事业投资集团有限公司持有
泛海建设控股有限公司25.83%股权；
（2）泛海建设控股有限公司、光彩
事业投资集团有限公司与前十名其他股
东及前十名无限售条件的流通股股东之间
不存在关联关系，也不属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一
致行动人；（3）未知前十名无限售条件
的流通股股东之间是否存在关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理
办法》规定的一致行动人。
注：报告期末，持有本公司股份5%以上的股东：泛海建设控股有限公司持有公司股份458,923,496股，占公司总股本的61.07%；光彩事业投资集团有限公司持有公司股份70,290,714股，占公司总股本的9.35%。报告期内，泛海建设控股有限公司与光彩事业投资集团有限公司所持公司股份未发生变化。
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
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§5 管理层讨论与分析
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
房地产开发与经营 182,383.06 120,507.51 33.93%
物业管理 1,424.40 1,118.57 21.47%
其他电子设备制造 2,412.72 1,658.29 31.27%
主营业务分产品情况
房地产 182,383.06 120,507.51 33.93%
物业管理 1,424.40 1,118.57 21.47%
消防电子产品 2,412.72 1,658.29 31.27%
================续上表=========================
分行业或分产品 营业收入比上年同期增减（%）
房地产开发与经营 4,375.79%
物业管理 31.08%
其他电子设备制造 -17.96%
主营业务分产品情况
房地产 4,375.79%
物业管理 31.08%
消防电子产品 -17.96%
================续上表=========================
分行业或分产品 营业成本比上年同期增减（%） 毛利率比上年同期增减（%）
房地产开发与经营 4,740.48% -4.98%
物业管理 31.91% -0.50%
其他电子设备制造 -26.68% 8.18%
主营业务分产品情况
房地产 4,740.48% -4.98%
物业管理 31.91% -0.50%
消防电子产品 -26.68% 8.18%
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
分行业 主营业务收入
金额 比上年增减 占总额的比重
中国深圳 3,507.11 -12.06% 1.88%
中国青岛 229.21 -12.68% 0.12%
中国北京 182,016.02 5362.36% 97.74%
境外收入 467.82 -10.03% 0.25%
================续上表=========================
分行业 主营业务成本 主营业务毛利率
金额 比上年增减 占总额的比重 毛利率 比上年增减
中国深圳 2,373.73 -13.71% 1.93% 32.32% 1.30%
中国青岛 127.63 -10.84% 0.10% 44.32% -1.15%
中国北京 120,352.57 5383.89% 97.62% 33.88% -0.26%
境外收入 430.44 -15.72% 0.35% 7.99% 6.21%
5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
□ 适用 √ 不适用
5.4 参股公司经营情况
□ 适用 √ 不适用
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
适用 √ 不适用
5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
适用 √ 不适用
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
适用 √ 不适用
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
√ 适用 □ 不适用
公司于2006年12月向大股东非公开发行4亿股股份，募集资金19.3亿元（扣除发行费用），该项资金已按计划用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权及代北京东风置业有限公司向泛海集团有限公司支付北京东风乡1#、2#、3#地块拆迁、七通一平等前期工程费用。目前，北京泛海东风置业有限公司已完成股权收购后的工商登记变更手续及项目规划设计工作，规划方案已向规划部门申请报批，该项目预计于2007年年底开工建设。
5.8.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√ 适用 □ 不适用
预计年初至下一报告期末累计净利润与上年同期相比将有大幅度增长。
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
√ 适用 □ 不适用
公司第五届董事会第二十六次会议审议通过了关于公司受让光彩事业投资集团有限公司持有的深圳市光彩置业有限公司10%股权的《股权转让协议》，公司以人民币1,000 万元的价格收购光彩事业投资集团有限公司持有的深圳市光彩置业有限公司10%股权。目前，10%股权转让的工商变更登记正在办理之中。
6.1.2 出售或置出资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期
无
================续上表=========================
担保对象名称 是否履行完毕 是否为关联方担保
无
报告期内担保发生额合计 0万元
报告期内担保余额合计 0万元
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0万元
报告期内对控股子公司担保余额合计 600万元
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 600万元
担保总额占公司净资产的比例 0.17%
其中：
为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 0
担保总额超过净资产50%部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
6.3 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
关联方名称 与上市公司的关系 上市公司向关联方提供资金
- - 发生额 余额
泛海建设控股有限公司 股东 - -
泛海集团有限公司 实际控制人控制的法人 70,313.00 -
山东通海投资有限公司 实际控制人控制的法人 - -
光彩投资集团有限公司 实际控制人控制的法人 12.65 -
合计 - 70,325.65 -
================续上表=========================
关联方名称 与上市公司的关系 关联方向上市公司提供资金
- - 发生额 余额
泛海建设控股有限公司 股东 30.00 395.00
泛海集团有限公司 实际控制人控制的法人 70,000.00 -
山东通海投资有限公司 实际控制人控制的法人 - 314.04
光彩投资集团有限公司 实际控制人控制的法人 - -
合计 - 70,030.00 709.04
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 证券投资情况
□适用 √不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
6.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用 √不适用
6.5.4 非经营性资金占用及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
股东名称 特殊承诺 履约情况
泛海建设控股有限公 1、泛海建设控股有限公司及光彩事业投资集
司、光彩事业投资集 团有限公司所持有的股份自获得上市流通权
团有限公司（两股东 之日起（含泛海建设控股有限公司2006年增
系同一实际控制人， 发获得的4 亿股股份），三十六个月内不通过
承诺事项一致） 证券交易所挂牌交易出售股份。
- 2、股权分置改革后，在所持有的存量股份获得
上市流通权之日起五年内，通过证券交易所挂
牌交易出售公司股份的出售价格不低于每股
元（当公司派发红股、转增股本、增资扩股、
配股、派息等使公司股份或股东权益发生变
化时，则对此价格进行相应调整）；如有违反
承诺的卖出交易，承诺将卖出资金划入上市公
司帐户归公司所有。
- 3、以2004年公司净利润为基数，2006年如公
司净利润增长率或者以2004年公司每股收益
（摊薄）0.25元为基数，2006年如公司每股
收益增长率未能达到30%[该每股收益的计算
公式为：每股收益=2006年净利润/（2005年
末公司总股本+公司2006年发行新股所增加
的股本）]未能达到30%，则由泛海建设控股
有限公司及光彩事业投资集团有限公司（若
股权分置改革实施前股权过户尚未完成），
或泛海建设控股有限公司（若股权分置改革
实施前股权过户已经完成），向股权登记日
在册的其他无限售条件的流通股股东每10股追
送0.5股；2007年，如公司净利润较上年增
长率未能达到30%，或者公司每股收益较上年
增长率未能达到30%[该每股收益的计算公式
为：每股收益=2007年净利润/（2005年末公
司总股本+公司2006年发行新股所增加的股
本+公司2007年发行新股所增加的股本）]
，则泛海建设控股有限公司及光彩事业投
资集团有限公司（若股权分置改革实施前
股权过户尚未完成），或泛海建设控股有
限公司（若股权分置改革实施前股权过户已
经完成），向股权登记日在册的其他无限售
条件的流通股股东每10股追送0.5股，以
上净利润以注册会计师出具的标准无保留
意见的审计报告为准。 履约中
================续上表=========================
股东名称 承诺履行情况
泛海建设控股有限公
司、光彩事业投资集
团有限公司（两股东
系同一实际控制人，
承诺事项一致） 尚未触及
6.7 未股改公司的股改工作时间安排说明
□ 适用 √ 不适用
未股改公司已承诺股改但未能按时履行的具体原因说明
□ 适用 √ 不适用
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§7 财务报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
（1）根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的规定，公司将现行会计政策下对子公司采用权益法核算变更为成本法核算，此项变更将影响母公司当期损益，但不影响公司合并报表。
（2）根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，公司将现行会计政策下对投资性房地产的核算由固定资产、其他长期资产、存货等项目转到投资性房地产项目核算，并将其后续计量选用成本模式，本事项不影响公司的利润和股东权益。
（3）根据《企业会计准则第6号—无形资产》的规定，公司发生的研究开发费用将由现行制度的全部费用化，变更为符合条件的开发支出予以资本化确认为无形资产，此项政策变化可能减少公司期间费用，增加利润和股东权益，但影响金额不大。
（4）根据《企业会计准则第9号—职工薪酬》的规定，公司将现行会计政策下职工福利费按工资总额的14%计提，变更为按实际发生额列支，此项变更可能会减少当期费用或成本，从而影响当期利润和股东权益。
（5）根据《企业会计准则第11号—股份支付》的规定，以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，应当以授予职工权益工具的公允价值计量，并将当期取得的服务计入相关的成本或费用和资本公积。根据此准则，公司的股票期权激励事项将影响公司的利润和股东权益。
（6）根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，公司将现行会计政策下应付税款法变更为资产负债表债务法，影响公司的所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。
（7）根据《企业会计准则第33号—合并财务报表》的规定，公司将现行会计政策下合并财务报表中少数股东权益单独列示，变更为股东权益项目下以“少数股东权益”列示，此项变更将影响公司的股东权益。
上述差异事项及其影响可能因财政部对新企业会计准则的进一步解释而进行调整。
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
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