粮集团斥资5.2亿元收购成都天泉置业

　　7月19日傍晚，成都市郊龙泉区迎来了一位“大人物”——中粮集团董事长宁高宁。

　　在他身后，包括公司董事长孙忠人在内的100多名中粮地产全国各区域高管悉数到场，随后的两天里，他们将移师成都新会展中心举行年度总结会。

　　“我们今年将会在西南有大动作，可以说这是中粮地产的‘西南年’”。满面春风的宁高宁接受本报记者现场独家采访时表示。

　　宁高宁成都“首秀”

　　宁高宁之所以选择龙泉区作为此次西南之行的首站，自然别有深意。

　　大约9个月前，即2006年11月，中粮集团斥资5.2亿元收购中铁五局旗下成都天泉置业有限公司100%股权，获得后者位于龙泉区的天泉·聚龙二期4万多平方米存量房，以及尚未开发的800余亩土地。在此之前，该集团在西南的地产业务，更多由旗下鹏利国际(四川)置业有限公司负责。

　　在成都

房地产市场曾经风云一时的天泉·聚龙项目，如今已更名为“中粮·御岭湾”，宁高宁显然期望它能让中粮地产的名号在成都乃至西南一炮打响。

　　天泉·聚龙二期原为中铁五局2002年启动开发的2000亩别墅大盘的一部分。2003年前后，龙泉区及乡镇政府多名干部违法被“双规”，整个项目开发受到波及而一再拖延，期间又牵涉拆迁及地价等多项纠纷，以至于去年一年间，一期已上市150多套别墅仅卖出10余套，实际收入只有320余万元，而中铁五局此前预期的销售收入是10亿元。

　　中铁五局不愿越陷越深，这让一直在成都寻找战机的中粮得偿所愿。据悉，中粮接盘后将全面推翻原先规划，推出拥有大片水面的“中粮·御岭湾”别墅，最快明年二三月份上市。

　　中粮方面的目标是未来两年多里，该项目能带来销售收入15.7亿元，实现税后净利润2.2亿元，税后投资利润率接近20%。

　　但拿下“聚龙”后，如何收拾烂摊子，对中粮地产成都团队无疑是极大挑战，宁高宁亲临一线，俨然既是督战，也是为部下打气。

　　重组是为了跑得更快

　　“像卖可乐一样卖房子”，是宁高宁为中粮地产提出的新思路。今年1月8日，中粮地产挖来原

可口可乐海南灌装厂总经理孙伊萍出任公司西南区总经理，北京万通地产原高管刘东海也在其“感召”下跳槽至西南区任副总经理，一直负责天泉置业收购全程谈判的程联合，则继续肩负西南区拓展疆土的重任。在新的西南区团队中，原来集团旗下成都地产业务的老员工一分为三：一部分加入“中粮·御岭湾”别墅项目部，一部分做成都武侯区物流综合园，还有一部分跟进成都南部华阳县和西部温江县现有项目的开发。

　　如此大规模的人员重组，难免让外界对中粮地产在成都及西南市场的战略执行能力产生疑问，毕竟“卖可乐和卖房产不能划等号”。

　　“我们一直在寻找合适的方法融入成都，只有成熟的团队才能跑得更快，而队伍的建设需要时间，这大概需要半年左右吧。”宁高宁说。

　　中粮集团人力资源总监朱晓辉透露，中粮地产成都管理团队主要是在原有基础上调整融合，“会从外界引入部分人才，但没有从集团其他区域市场调动的打算。”

　　“我还需要一点点时间”

　　龙泉区的“中粮·御岭湾”别墅大盘，只是宁高宁此次成都之行的关注点之一，摆在他面前的，还有中粮集团及地产业务在整个西南的布局战略。

　　“成都之行让我又惊又喜，感觉我们来得有点晚了，思路落后了”，宁高宁不无遗憾地表示，“新试验区政策让人眼前一亮，成都的三农建设和新农村建设，中粮都有责任参与进来”。

　　在此之前，成都武侯大道旁占地1200余亩的物流综合产业园已由鹏利国际作规划设计。该项目分为物流区、商业住宅区和工业开发三部分，工业部分引进一家新加坡企业进行开发，商业住宅部分则是中粮自己来完成。中粮在华阳的300余亩土地首期住宅工程近期将开工建设，郫县和温江两地的地产合作计划也在推进当中。

　　“后天(7月21日)，我会跟四川省政府相关部门和龙泉区领导深入交流，中粮地产在成都还会有更大的动作。”宁高宁说。但他声称“目前收购对象以项目为主，暂时没有兴趣并购房地产公司”。

　　据记者了解，中粮地产内部对以成都为中心的四川市场定下了近期战略目标：到2008年，四川公司年开发量将超过30万平方米，上市产品量不低于20万平方米，年产值达10亿元以上。

　　就整个西南区来说，地产市场相对成熟并稳定增长的成都仍然是中粮地产西南战略的桥头堡，近期内试探性进入重庆。2006年4月，中粮出价3710万元，拍得重庆江北区观音桥到沙坪坝沿线一幅68亩的地块，命名为“中粮奥妮项目”，在当地投下了第一枚棋子。

　　宁高宁执掌中粮集团两年多来，已着手逐步整合集团旗下地产业务，全面注入中粮地产。新的中粮地产全国版图分为华东、北方、华南和西南四大区域，业务模式也由以“来料加工”和工业地产为主的厂租式地产开发，转向住宅开发和

商业地产开发经营为主，而房地产业务分拆上市思路则渐见端倪。

　　这一切，让人很容易联想起当年在华润集团时那个纵横捭阖的资本运营专家的身影。

　　面对记者就中粮地产新战略规划及上市日程等“敏感问题”的反复追问，宁高宁微笑着再次强调：“我还需要一点点时间，但不会太久了”。

　　(本报记者党鹏对本文亦有贡献)中国经营报记者：张明

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