ST东源子公司334亩土地被收回获补偿

　　获补偿总额约为76547万元

　　□本报记者 李少林

　　ST东源(000656)公告，重庆市政府决定收回重庆东源华居房地产开发有限公司拥有的共222719平方米(约合334亩)国有土地使用权，补偿总额约为76547万元。同时，东源华居公司拟申请土地管理部门全额退还因竞买22.91亩土地已交纳的综合出让价金11000万元。若东源华居公司获得上述两笔款项，ST东源可实现税前收益约3100万元。

　　7月6日，公司接到参股子公司东源华居通知，重庆市国土资源和房屋管理局于7月5日向该公司送达了《关于收回重庆东源华居房地产开发有限公司江北区中兴段1号土地使用权有关补偿问题的函》。6月14日，重庆市政府批准了重庆市江北区人民政府关于收回东源华居公司位于重庆市江北区中兴段1号处共222719平方米的国有土地使用权，并将收回的土地作为整治储备用地。

　　重庆市国土资源和房屋管理局同意东源华居公司提出的补偿要求，并按照《土地管理法》的有关规定，由该宗地的土地储备机构重庆渝富资产经营管理有限公司对收回的宗地进行补偿，其补偿标准可参照渝富公司收购东源华居公司股权的价格(每亩229.18万元)执行。经初步测算，补偿总额约为76547万元。

　　此外，为提高334亩土地的开发品质，东源华居公司曾于2005年7月25日竞买到位于重庆市江北区桥北村的22.91亩国有土地使用权，重庆市土地交易中心出具了土地成交确认书。鉴于334亩土地已经被政府收回，东源华居公司难以单独开发桥北村22.91亩土地，且双方未在取得土地成交确认书30日内签订土地出让合同。由此，东源华居公司将申请土地管理部门全额退还已交纳的综合出让价金11000万元。

　　公告称，经初步测算，若东源华居公司获得上述两笔款项，东源华居公司将获得现金约87547万元人民币，可实现税前收益约17000万元，公司持有东源华居公司18.75%股权，可实现税前收益约3100万元。在取得相应补偿后，重庆市政府收回东源华居公司国有土地使用权不会对东源华居公司以及公司造成损失。

　　ST东源同时发布转让联合投资权益进展公告。公司于2006年11月15日与南充市宏凌实业发展有限公司签订的《联合投资权益转让协议》，南充宏凌应于2007年6月30日前向公司支付第二笔转让款人民币1680万元及相应资金占用费。在协议约定日，公司未收到上述款项。

　　南充宏凌致函公司称，2006年9月28日其与公司签订了《股权转让协议》，受让了南充文迪房地产开发有限公司60%股权，并履行了相应付款义务。由于成都市有关司法机关以公司第一大股东成都锦江和盛投资有限责任公司法定代表人、执行董事陈凯涉案为由，对公司持有的南充文迪股权及南充文迪拥有的“天地山水”房地产项目的土地使用权予以冻结且至今未予解除，使上述《股权转让协议》涉及的标的因司法冻结导致合同履行障碍。同时，基于《联合投资权益转让协议》与《股权转让协议》的关联性，因此，南充宏凌决定暂时中止《联合投资权益转让协议》约定的款项支付，待障碍原因消除后即时支付。