房产商业绩分化 新城喜世茂忧

　　

□本报记者 张喜玉

　　今日公布2006年度半年报的两家房地产上市公司业绩苦乐不均。新城B股上半年实现净利润1.516亿元，同比增长69.85%；G世茂中期则亏损1221.57万元。随着宏观政策的密集出台，房地产上市公司的业绩分化也愈加明显。

　　新城B股半年报称，报告期内调控政策接连出台，根据近年国家

宏观调控的节奏和

房地产市场的发展状态，公司已有预见，因此上半年计划开工的项目，公司均是在当时政策的条件下紧密有序地开展，至“国六条”出台实施前，公司各计划开工项目基本均办妥了相关手续并进入了施工阶段，因此，本次文件的出台并未对公司在建项目构成影响。不过，受调控政策出台影响，上半年新城B股及控股子公司各项目第一季度销售速度有所放缓，但公司项目所在的常州、南京、苏州和上海周边各区的房地产发展比较健康，受宏观调控的影响相对较小，确保了公司经营目标的实现。

　　此外，上半年，新城B股仍然积极进行土地储备，共新增土地储备约324亩，至报告期末土地储备总量达2800亩。报告期内公司共实现主营业务收入10.2亿元，同比增长98.85％，实现每股收益0.4567元。

　　G世茂半年报显示，上半年实现主营业务收入6723.12万元，同比下降88.9％；亏损1221.57万元，同比下降115.8％。公司认为亏损的原因是，虽然公司报告期内开发的房地产项目

商品房预售款与上年同期相比有较大幅度增加，但由于相应的已预售商品房尚未交付使用，对应的商品房预售款尚不具备在报告期内结转销售收入及确认利润的条件，导致上半年亏损。

　　G世茂还称，鉴于公司主要房地产开发项目于2006年9月底前无商品房交付使用，根据国内房地产会计政策的有关规定，公司已经完成的相关商品房预售款尚不具备在该期限内确认收入及结转利润的条件。因此，如无其他情形出现，预计公司本年1至9月累计净利润为负。