地产雄心膨胀 黄光裕3亿入局中关村使其再裂变

　　

地产雄心膨胀 黄光裕3亿入局中关村(图片来源：新京报)

　　2.36亿元购中关村建设近5成股权成其第一大股东；7855万元购中关村科技15%股权成其第二大股东

　　以国美电器(资讯 行情 论坛)叱咤业界的黄光裕用超过3亿元的代价突然“进驻”了中关村(资讯 行情 论坛)。

　　3月3日黄光裕控制的鹏泰投资以2.36亿元的价格，从三家公司手中收购中关村科技股份有限公司(下称中关村)旗下公司“中关村建设”48.25%的股份，成为它的第一大股东，而中关村成为其第二大股东。

　　4月4日，鹏泰投资与北京住总集团签署协议，以7855.82万元的价格收购了中关村15%的股权。

　　据参与此事的律师称，这一收购前后不到1个月的时间，目前有关收购事项还有待相关政府部门的审核批准。

　　黄光裕入局，中关村再裂变

　　3月初，鹏泰投资开始同中关村的大股东北京住总接触，经过短暂接触就开始了正式的谈判。15%的股权将鹏泰投资有限公司推上中关村第二大股东的席位。

　　昨日，中关村(000931)发布的公告称，接法人股股东北京住总集团有限责任公司通知，获悉住总集团于2006年3月31日与重庆海德实业有限公司签署了《终止协议书》，不再向该公司转让股权。此外，中关村表示，力争在今年6、7月份，完成重组和股权分置改革两大工作目标。

　　公告表示，住总集团于2006年4月4日与北京鹏泰投资有限公司签署了《股权转让合同》，根据该协议，住总集团将其持有的全部公司法人股101227041股转让给鹏泰投资，占公司总股本的15%，转让价款合计7855.82万元。目前，鹏泰投资收购中关村15%股权的事项尚需北京市政府、北京市国资委、国务院国资委和中国证监会审核批准。

　　早在2月10日，业内人士表示，中关村公司正面临大规模重组，新股东入主后的资产置换将使公司面临新的发展机遇。当前该股股价仅2元多，市场价值显然被严重低估，突破拉升行情一触即发。但是令人没有想到的重组主角居然是黄光裕。

　　此前，住总集团持有中关村40.01%的股权，为第一大股东。去年12月7日，住总集团与海源控股签署协议，将所持25.01%的股权转让给海源控股。这样，海源控股为中关村的潜在第一大股东。而海源控股的实际控制人就是曾经担任公司总经理的段永基。

　　对于为何结束了与重庆海德的交易，转而以同样的价格“结缘”鹏泰投资，北京住总的相关人士向记者表示，“这个问题不太好说。”

　　此次收购相当迅速。

　　据鹏泰投资此次收购的法律顾问邹晓春透露，3月初，鹏泰投资开始同中关村的大股东北京住总接触，双方的效率都很高，经过短暂接触就开始了正式的谈判，最终鹏泰投资接手重庆海德，以北京住总向海德转让的原价7855.82万元接手中关村15%的股份。

　　入局中关村，黄光裕比肩段永基

　　由于海源控股受让北京住总集团所持25%的股权还没有完成，不排除黄光裕最终成为第一大股东的可能，并对段永基的股权地位形成挑战

　　“在本次收购前，黄光裕和段永基之间互相只知其人而并不认识，鹏泰此次收购中关村股份同海源收购中关村35%的股份并无关系。”邹晓春说。

　　但随着此次收购的完成，黄光裕与段永基在中关村将形成比肩之势。尽管目前黄光裕旗下的鹏泰投资仅有15%的股权，但已经对段永基的股权地位形成挑战。

　　中关村的公告显示，鹏泰投资现正与中关村包括北京市国有资产经营有限责任公司在内的其他股东接洽，准备以相同或相若条件收购其持有的公司股份。

　　如果鹏泰投资完成对上述几家公司的股权收购，其持有中关村的股权比例将达到19%，虽然不比段永基的持股比例，但以其实力通过比如二级市场的举牌收购，还将对段氏的控股权地位发起挑战。

　　业内人士认为，由于海源控股受让北京住总集团所持25%的股权还没有完成，不排除黄光裕最终成为第一大股东的可能。这样，黄光裕和段永基，一个是国内家电零售业巨头国美电器的领军人物，一个是国内IT界的元老级人物。势必在谁将成为中关村的实际控制人而发生控股权的争夺。而国美有内部人士对记者表示，鹏泰收购的目标是成为第一大股东。

　　“对于第一大股东海源控股及其控制人段永基来说，引入鹏泰投资可能对于化解中关村目前的担保等危机有正面作用。”业内人士认为，此前确定的转让方重庆海德虽然与段永基无直接关系，但在造成中关村巨额担保的CDMA等项目上，重庆海德均有参与，因此对中关村来说显然不如鹏泰投资，这对段永基来说也不无好处。

　　控制中关村建设，黄光裕地产野心膨胀

　　黄光裕今年将大力进军地产业，此次收购成功后，将以中关村和中关村建设为平台，发展和扩大二者在各地的房地产开发和施工业务

　　在上述交易进行的同时，黄光裕的一个更大手笔是以2.3亿元从三家公司手中收购中关村旗下公司“中关村建设”48.25%的股份，成为它的第一大股东，而中关村则成为其第二大股东。

　　中关村建设注册资本4亿元，主要从事房地产开发等业务，公司成立以来发展迅速，在北京及周边地区的房地产开发、建安施工市场占据一定份额。截至2004年12月31日，该公司资产总额为40.535亿元，净资产为4.4亿元，净利润为841万元。此次股权转让价格以中关村建设截至2004年底每股净资产1.10元为依据，并适当溢价，收购价为每股1.22元。

　　记者昨日致电黄光裕，黄光裕表示正在开会，未接受采访。但其两项收购的意图已经不需要解释，就是大幅扩张地产业务。

　　据知情人士透露，进入2006年后，黄光裕在全国寻找土地，大力进军房地产。若本次收购获批，鹏泰投资将发挥其丰富的资本运作能力和房地产开发经验，以中关村和中关村建设为平台，发展和扩大二者在各地的房地产开发和施工业务。

　　“鹏泰进入中关村是一项长期的战略投资，不会短期内售出套现。”邹晓春说。

　　他介绍说，鹏泰投资近来一直都在准备以合适的价格收购国内的一家上市公司，在得到重庆海德退出对中关村收购的消息后，由于看好中关村在地产开发方面的业务和经验，迅速与相关方面进行了洽谈。

　　据介绍，在此后地产开发过程中，鹏润地产方面会对中关村建设提供支持和帮助，鹏润地产此后一些地产项目的施工将会倾向于由中关村建设进行施工。

　　邹晓春说，对中关村建设的收购最初是鹏泰收购中关村的一个附加条件。当时，北京住总在向重庆海德转让15%中关村股权的同时也向海德转让了中关村建设的股份，因此在住总集团向鹏泰转让中关村15%的股份时也提出把中关村建设的股份同时转让。

　　鹏泰分析后认为，中关村建设在建筑施工行业是一家比较知名的公司，因此接受住总集团的建议一并收购了中关村建设的股份。

　　邹晓春同时表示，在此后的重组中不排除将鹏泰持有的中关村建设48.25%股份转售给中关村，从而使中关村在中关村建设的持股比例增加到87.25%，成为第一大股东，以利于此后中关村在房地产业务方面的拓展。

　　拿下中关村，打造单纯“地产股”

　　在分析师看来，业绩很差的中关村能被黄光裕看上，意味着黄光裕有意打造单纯的地产上市公司

　　事实上，此次被黄光裕看重的中关村近年来业绩很差。

　　今年3月1日，中关村发布公告称，预计其2005年可能亏损5亿元，将是2001年以来的第三次年度亏损。随着业绩不断下滑，中关村已从巅峰时期的40多元跌到2元多。截至2005年12月，中关村仍有担保46.28亿元；其中逾期担保5.82亿元，涉诉担保2.44亿元。

　　邹晓春告诉记者，中关村原来就是一个建筑类公司，转型进入到电子科技行业并不成功。

　　财技惊人的黄光裕此次怎么会看上问题缠身的中关村科技？分析师认为，或者是希望通过中关村实现鹏润旗下地产的上市。

　　邹晓春称，鹏泰收购中关村是看重中关村在建设和房地产方面的资源与业务，在此后的重组和整合中，将把中关村的主业回归到房地产及建筑行业。

　　黄光裕进入中关村建设，主要还是看重其地产业务。但是黄光裕旗下的鹏润投资中就有鹏润地产一块，因此这次进入中关村和中关村建设，市场人士认为并不算一种太大的跳跃。

　　分析师认为，如果上述交易完成，黄光裕持有中关村科技的股份累计达到近19%，如要通过二级市场收购成为大股东，也并非不可能。只是如果借道中关村将地产业务上市，持有25.01%股份的段永基何去何从？

　　“黄光裕进入地产后，其鹏润地产公司已成为专门在房地产行业的投资公司，而收购中关村的主要目的又是要打造一个扩大房地产业务的平台。”邹晓春说。

　　对于鹏润地产和中关村此后的业务定位，邹晓春表示，鹏润地产和中关村属于两个独立运营的公司，虽然鹏泰进入中关村后将以房产为主业打造中关村，但中关村和鹏润地产肯定不会合并，双方的股份也不会互相注入。

　　-主角

　　长袖善舞黄光裕

　　如果说段永基“老谋深算”，那么35岁的黄光裕在

资本市场的表现丝毫也不逊色。从两次借壳上市，数次套现以及两度介入A公司来看，黄光裕极少失算。

　　2002年2月，黄光裕名下的BVI公司ShiningCrown现金认购联交所上市公司京华自动化增发的13.5亿股新股。交易完成后，黄光裕合计持有京华自动化85.6%的股份，此后黄向外转让了11.1%的股份，将其个人的持股比例降低到74.5%，从而回避了全面要约收购。

　　同年7月，京华自动化发布公告正式更名为“中国鹏润”，而中国鹏润的主要业务便是向黄光裕收购的位于北京朝阳区西坝河北里7号院的物业项目。

　　在这次买壳过程中，黄光裕不仅获得了对上市公司的绝对控制权，还通过上市公司的现金支付以及股权转让实现了部分套现。

　　2002年底，黄光裕介入上市公司宁城老窖，与宁城老窖(现为G*ST宁窖(资讯 行情 论坛))的第一大股东达成股权转让协议，但在一年后，双方一系列债务纷争最终解除协议。当时市场多猜测黄光裕欲将家电业务借壳上市。

　　2004年6月，姗姗来迟的国美电器上市才正式开始。黄光裕通过向其控制的中国鹏润注入资产获得4410万股新股、2.58亿港元，以及两次总值约85.4亿港元可换

股票据。交易完成后，黄光裕对中国鹏润的持股量由66.9%增至74.9%，恰好在全面收购之底限。可换股债券到期全部转股后，其持股量则增至97.2%.但黄光裕此后数次减持股份，套现近25亿港元。

　　2006年4月，黄光裕计划将私人持有另外35%国美电器股权注入上市公司，根据这次计划，黄光裕将获得价值70亿港元的现金和股票。

　　2006年4月，黄光裕介入上市公司中关村，以2.36亿元的代价，将成为中关村第二大股东，而实际大部分协议已经在3月份签订。

　　本版采写 本报记者 刘宝强 瞿文超 吴敏