亿城股份挺进长三角

　　出售北京晨枫地产股权，收购苏州近35万平方米的项目亿城股份(资讯 行情 论坛)挺进长三角因可结算物业面积较少以及前期费用增多，公司预计年度净利润大幅下滑

　　本报讯 (记者 刘克) 长期扎根京津的

房地产公司亿城股份(000616)，为收购苏州项目以大举挺进长三角地区，日前将全资子公司北京亿城房地产开发有限公司拥有的北京晨枫房地产开发有限公司70%出资及部分债权出售，收购方为天津亿通实业投资有限公司，交易价 格为10327.08万元，转让溢价2162.17万元，其中占晨枫地产注册资本70%的3500万元出资的转让价款为6406.58万元，晨枫地产3757.19万元债权的转让价款为3920.5万元。

　　另外，亿城股份近日还取得总规划建筑面积约34.6万平方米的苏州项目。亿城股份称，出售晨枫地产的股权实质是为了转让晨枫家园项目，通过这两项交易，公司得以优化地产项目储备，有利于降低公司风险、调整战略布局、提高未来几年业绩的均好性。

　　收购苏州项目后，亿城股份在建及储备项目面积超过100万平方米，实现了低风险进入长三角地区的目标，是公司全国化战略的重要举措。苏州项目的取得，实现了该公司土地储备与资本规模、开发能力在更高层次上的均衡，但同时也形成较大的资金需求。因此，该公司拟在获取苏州项目的同时，转让规划建筑面积6万平方米、工程进度存在不确定性的晨枫家园项目，将为包括苏州项目在内的公司地产业务的稳健运行提供一定的资金支持。

　　据计算，通过转让晨枫地产的出资及债权，北京亿城将获得债权溢价163.31万元，出资转让溢价为1998.86万元，合计转让溢价为2162.17万元。以实际投资成本计算，北京亿城的股权投资收益为391.51万元。在财务核算上，冲销收购晨枫地产产生的未摊销股权投资差额1480.06万元后，此次交易未来将增加亿城股份损益约680万元。

　　目前，晨枫地产的主要资产为晨枫家园项目，晨枫家园项目位于北京市海淀区，规划建筑面积6.04万平方米，截至目前，该项目的前期工作进展缓慢，虽已取得项目立项、规划意见书、设计方案的审定批复及国有土地使用权出让合同，但其他手续均未办理完毕。业内人士认为，虽然前期工作没有动摇项目的盈利前景，但已影响了项目的开发计划。

　　据了解，晨枫家园项目是亿城股份去年底取得的。2004年12月20日，为取得晨枫家园项目的开发权，北京亿城以3215.07万元收购了天津亿通持有的晨枫地产70%出资700万元，以及相对应的晨枫地产权益。截至2004年12月15日，晨枫地产70%的出资对应的净资产值为1615.07万元，但基于晨枫地产的资产情况，北京亿城收购溢价1600万元。据计算，该次交易产生股权投资差额1600.07万元，根据亿城股份执行的会计制度应分十年摊销，截至2005年9月30日，已摊销120.01万元。

　　2005年7月19日，晨枫地产增资至5000万元，北京亿城持有其出资3500万元，占注册资本的70%，至此，北京亿城对晨枫地产的投资成本增至6015.07万元。截至10月20日，晨枫地产的总资产为10047.97万元，净资产为6296.75万元。

　　2005年第三季度内，由于万城华府项目一期开始结算，导致亿城股份主营业务利润增加，亿城股份扭转了半年度的亏损局面，但综合前三季度的业绩仍不甚理想。前三季度，亿城股份实现主营业务收入5.65亿元，较上年同期下降了65.51%；实现净利润1517万元，较上年同期下降了84.66%。而且，由于2005年度亿城股份可结算物业面积较少，土地储备的大幅增加导致前期费用增多；亿城股份预计2005年度净利润水平将较2004年大幅下滑。

　　亿城股份昨日收盘价3.52元，涨1.44%。

　　(

证券时报)