洞庭水殖称所购房产价格公允

　　回应“向大股东输送利益”说法洞庭水殖(资讯 行情 论坛)称所购房产价格公允

　　本报讯(记者 蔡晓铭)洞庭水殖(600257)今日发布澄清公告，对此前某媒体怀疑该公司“为下属

房地产公司承担风险，向大股东输送利益”的说法进行了回应。

　　今年9月下旬，有媒体发表文章认为，洞庭水殖在湖南常德购买的房产比上海房产价格 还高，并以此为据，怀疑洞庭水殖为下属房地产公司承担风险，向大股东输送利益。文章认为，洞庭水殖购买该处房产，以均价计算每平方米达8485元，有高于当地房产实际价格之嫌。同时，购买房产付出去近8000万元，每年租金不过几百万元，洞庭水殖的现金流将减少。

　　对于以上质疑，洞庭水殖称，常德历来商业发达，流通范围除湖南省外，辐射川、黔、渝、鄂各省，商业房产价格高居湖南各地市前茅。并且，洞庭水殖拟购买的“泓鑫城市花园”商业房产位于常德繁华的黄金商圈内，是目前常德最高档的楼盘之一。其价格经过中磊会计师事务所评估，评估定价为7985.25万元。为了交易公平，洞庭水殖独立董事又聘请具有

证券从业资格的中和资产评估有限公司再次评估，2005年7月5日的报告书评估定价为7799.71万元。洞庭水殖董事会最终决定取价格较低的7799.71万元为定价依据，相当于每平方米均价8485元。

　　洞庭水殖认为，这一购买价格低于“泓鑫城市花园”毗邻楼盘及其他商铺市场销售价格，与相距不远的常德铜锣湾商业广场均价1.5-1.8万元/平方米、金钻广场2-3万元/平方米的价格相比，有明显的比较优势，价格是公允的。洞庭水殖经测算后称，该商业房产的年投资回报率在6%-10%左右。并且如果项目决算后赢利，洞庭水殖可享有相应的股东权益，还可享受房产升值的利益。

　　洞庭水殖同时指出，住宅与商铺价格相差悬殊，完全不能相提并论。上海繁华区的商业房产价格绝不会低于8000元/平方米，常德的住宅房产均价也只在2000元/平方米左右，因此对洞庭水殖所购房产的价格进行质疑缺乏基础。

　　此外，洞庭水殖强调，其在上海泓鑫置业有限公司和湖南洞庭水殖置业公司均为第二大股东，投资两家房地产公司的收益将按股权比例在项目决算后获得。