益民百货盈利模式：盘活老店 坐享地产升值

　　本报记者　钱政宜　发自上海

　　“整个淮海中路商业街西段有一半是我们的。”10月19日，益民百货(资讯 行情 论坛)(600824)董事长陈圣透露了继续做大商业地产的想法，“目前上海房地产价格的盘整走势对于益民百货来说是个机会。”

　　今年6月以来，益民百货的股价根本不理会大盘的走势，从6.5元附近一路上升到10月14日股改停牌前的10.38元。与此同时，互联网上也展开了一场关于益民百货资产重估的大讨论。业内普遍认为，随着近两年来

商业地产的大幅升值，益民百货的资产已远远超越了其2005年半年报披露的3.96亿元。对此，陈圣表示：“这类文章我也看到了很多，但益民百货资产重估后到底值多少，只有上市公司最清楚。未来的这些收益都是属于全体股东的，希望股东们能够长期投资。”

　　陈圣表示，目前公司的商业房产业务主要集中于淮海路、瑞金路等上海中心城区的黄金地段(其中，公司建筑面积占整个淮海中路商业街西端的50%以上)，而出租业务主要包括巴黎春天商厦、嘉丽都商厦、新歌商厦、金雁坊等物业。公司在商业房产方面不断积蓄资源，目前已拥有商业房产总面积达到10万平方米，随着上海商业房产价值的显著提高，这些资产也实现了大幅度的增值。

　　面对巨大的增值，陈圣不仅不准备出售，还准备在市中心黄金地段积极寻找收购商业地产的机会。“作为上海市卢湾区的惟一一家上市公司，大股东卢湾区国资委给了益民百货极大的支持。卢湾区国资委不仅为益民百货整合区域内地产资源提供了便利。此次，卢湾区国资委在公司股改上，推出了‘10送3’的方案，大股东送出率甚至高达到25.98%。”陈圣表示，“益民百货看好商业地产业务，公司不准备一卖了之，而是在未来通过商业房产基金的方式来运作这些资产，为股东创造更大的利益。”

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房地产业务的“独吞”不同，至于旗下专业特色品牌连锁经营的业务，陈圣有着另外的打算。“今年7月30日，公司公告了将全资子公司上海红星眼镜有限公司78%股权转让给荷兰HAL Investments Asia B.V(欧洲最大的眼镜业投资公司)的事宜，转让价格为21414.03万元，本次交易如股权交割在本年度内实现，预计将增加公司当年净利润约8500万元。”他透露，“红星眼镜去年约实现2000万元利润，而眼镜行业竞争激烈，选择高溢价转让是明智的选择。事实上，今年上半年红星眼镜的业绩就下滑了50%，好在已经签约出手了。”

　　目前，益民百货旗下还有古今内衣、天宝金银首饰、星光照相器材、上海床上用品公司等众多上海本地知名老牌子。其中，古今内衣去年实现销售收入约2.5亿元，全国网点数已经630家。陈圣准备在盘活这些老品牌后，引入国外战略投资者来实现对这些竞争性产业的“合资”。