全国华联商厦境外设6REITs控6上市公司

http://finance.sina.com.cn 2005年10月08日 14:59 21世纪经济报道

　　特约记者罗绮萍

　　新加坡报道

　　对于国际投资银行及基金负责人来说，全国华联商厦(资讯行情论坛)集团秘书长、华联商厦企业管理有限公司董事长李可集的名字很陌生，却是个他们必须尽快认识的中国企

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业家。

　　这家有55个成员，分布50个城市、总资产100亿人民币的全国最大不动产集团，在未来3年将会有连串复杂的资本运作，计划在新加坡、香港及澳洲反向收购RTO　6家上市公司，并成立6个

房地产投资信托基金REITs，以基金控制上市公司，集资总额折合达150亿元人民币。

　　9月26日，新加坡环球企都今年的重点活动之一的“中国工商领袖论坛暨首届不动产与资本亚太区(新加坡)高峰论坛”中，李可集第一次在国际舞台上亮相，向与会的国际企业家及投资者介绍华联商厦集团。论坛的另一个环节，是新加坡投资机构新创集团A.D.Venture　收购北京安星联公司45%股权，使安星联变为新创集团全资子公司。

　　如果不是知情者，不会知道这两个环节之间的关系，李可集在这天晚上联同新创集团总裁简文伟、北京安星联行政总裁冷咏接受本报专访时，解开了这个连环扣。

　　李可集这次首次踏足新加坡，希望以新加坡作为集团走向国际的平台，在这里进行反向收购及设立REITs。他说集团亦同时研究香港及澳洲市场，有机会在两地进行类似的资本运作活动。

　　新创集团总裁简文伟补充说，新创第一步先将北京安星联公司Beijing HL Group　收购中方股东持有的45%股权，新创现时已持有安星联55%股权，收购后安星联会变成100%的外商持有公司。他不愿详细说明中方股东的组成及作价，只透露股东包括安星联的行政总裁冷咏。

　　第二步是以安星联的名义，在新加坡找一家上市公司的空壳，以反向收购的形式，将全国华联持有的7家企业，注入相关上市公司。7家企业包括天津市华联商贸、廊坊华联商厦、宁波华联商厦、锦州大厦宾馆、郑州华联商厦、淮南华联商厦和山东济宁华联商厦。

　　简文伟说，7家公司的估值约为5亿新元25亿元人民币　，反向收购后，下一步是成立REITs，以REITs的形式持有相关上市公司。所以在选择反向收购目标时，特别挑选了符合新加坡REITs的企业，这些企业利润表现良好，总面积在35万平方公尺，投资收益率约为12%，符合成为REITs投资组合的成员目标。

　　“以这种形式处理，可以吸纳欧洲、美国及亚洲的国际资本，新创在这方面有很强的联系，很多基金都看好中国房地产市场，但中国的不动产项目及集团太少，可以到境外设REITs的更少，他们找不到投资机会，新创和华联合作的项目，相信会受到市场欢迎。”

　　成立于1999年的新创集团属于私人股权基金Private Equity Fund　，主要资金来源于欧美，过去几年，它在东南亚、中国和印度的信息科技、电信媒体等领域进行投资，例如在中国杭州科技园投入3000万美元，在北京安星联公司公司投入5000万人民币等等。

　　李可集指出，全国华联一直在评估属下企业的表现，可以用这种形式进行资本运作的企业尚有很多。与此同时，全国华联正在壮大之中，要将现时属下企业，由现时的55家扩展至100家，他估计当中有约一半适合在海外上市。

　　他说到海外上市及设REITs，除了可以引进资金之外，还可以引入海外的先进管理经验，并透过上市的过程，令旗下企业更快达至国际管理水平。

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