益民低价购得6处淮海路商铺

　　本报讯 (记者 薄继东)

　　如今的益民百货(600824)早已不仅仅是淮海路上的数个百货公司的概念了，它已发展成为这条上海繁华商业街上的房地产大户了。通过不断地收购和出租淮海路上的商铺和办公楼，自有房屋出租业已跻身益民百货的三大主营业务，并为公司中长期的稳健经营奠定了坚实的基础。

　　9月23日，益民百货的股东大会通过了收购淮海中路6处商铺和办公用房以及资本公积金转增股本的两项议案。会上，国联安基金管理公司投资部的基金经理助理李洪波提出：为什么益民百货此次收购淮海中路6处商铺和办公用房的价格(平均约6.64万元/平方米)远高于公司的历次收购？有没有考虑风险因素？

　　益民百货的董事长兼总经理陈圣解释说，公司以往的收购价多为底层到高层的平均价，而这次收购的6处商铺和办公用房基本都处于底层。陈圣介绍说：在淮海路上，底层门面的市场价一般在10万元/平方米，二楼的价格约为4万元/平方米，三楼约2万元/平方米；如果整栋楼或数层楼一起收购，平均价就会比单买底层的价格便宜得多。

　　陈圣进一步透露说，本次公司收购的淮海中路6处商铺和办公用房，是经过中介机构运用收益法进行评估的，评估价值实际上比市场价要低得多。他慨叹道：“要不是益民百货是国有控股企业，哪能收购到那么便宜的商铺啊！”在陈圣的眼里，淮海路上的商铺是一种资源，与

房地产价格的起落关系不大。

　　谈到投资者普遍关心的

股权分置改革问题时，陈圣坦言，大股东于今年8月启动相关程序，目前已进入到去证交所“挂号”阶段。期间，申银万国、海通

证券和国联安等业内机构均给出过好的建议。