美雅开始断臂自救 四大物业整体打包转让

　　时报讯 (记者 何雪峰) 广新外贸退出*ST美雅(资讯 行情 论坛)后，为了偿还欠下的巨额债务，*ST美雅已经开始“断臂”自救。记者昨日获悉，广州产权交易所已经将美雅集团持有100%股权(产权)的雁山酒店有限公司、持有100%产权(股权)的骏马苑酒店以及位于旧厂区、鹤山大道南的地皮(非美雅集团资产)整体打包出让，打包报价4.75亿元。

　　而根据*ST美雅的中期业绩报告，公司的长期负债有4400万元，而短期负债则高达12亿 元。证券分析人士认为，将这些物业出让后，可改善*ST美雅的整体负债情况。　

　　四大物业整体打包转让

　　记者昨日获悉，美雅集团已于9月14日将四项物业的产权(股权)在广州产权交易所打包挂牌出让了。其中两间酒店，一间是美雅集团持有100%股权(产权)的鹤山雁山酒店，该酒店位于鹤山市大雁山风景区内，现为四星级酒店，建筑面积约3.5万平方米，设施齐全。该酒店现拥有土地约66万平方米，其中空置土地约46万平方米。据了解，光雁山酒店土地使用权就花了3600万元，酒店现服务用地政府有关部门已同意改为商住

别墅开发用地；另一间则是美雅集团持有100%产权(股权)的鹤山市骏马苑酒店，该酒店位于鹤山桃园镇马山，地处广湛线325国道旁，占地面积约6.8万平方米，酒店建筑面积约7500平方米，为园林式度假酒店。

　　而两块地皮是，美雅集团股份有限公司内旧厂区西北面10.6万平方米商住开发用地以及鹤山市新鹤

房地产开发有限公司所有的，位于鹤山大道南(新汽车站对面)约346820平方米商住开发用地.后者本身不属于美雅集团，但已经抵押给原美雅集团大股东广新外贸轻纺(控股)公司。

　　据了解，四项物业整体打包转让的参考价格为人民币4.75亿元。

　　出让物业以偿债

　　根据*ST美雅今年中期业绩报告，公司目前长期负债有4472万元，流动负债12亿元，而一年内到期的长期债务为5200万元。*ST美雅董秘办有关人士昨日在接受记者采访时表示，出让三项物业后，用一部分资金偿还大股东的债务，一部分偿还银行贷款，并留下一部分作为流动资金。

　　据了解，因为广新外贸与美雅集团的债务矛盾、大股东相关企业逼债、广新外贸的下属子公司广东省

纺织品进出口原材辅料贸易有限公司停止向*ST美雅供应原料而导致公司部分工厂于二季度一度停产。但昨日该人士表示，逼债停产问题已经处理好了，将原来欠的债务先挂账，工厂都已经开工。美雅集团欠大股东及关联企业债务约1亿元，目前正在与银行、大股东等方面谈判，协商还款方式。

　　广州一名证券分析人士认为，将这些物业出让后，可改善*ST美雅的整体负债情况，但公司要完全解困，并最终摘帽，还要看新入主的民营企业江门联鸿化纤的重组力度。