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面对宏观调控的压力，房地产企业纷纷调整经营战略，房产出租成为新的业务发展方向。
昨日，新黄浦(资讯 行情 论坛)公告，将分别向第二大股东上海新黄浦（集团）有限责任公司和申江国际收购上海恒立房地产有限公司75%和25%的股权,总的收购价为1.41亿元。
资料显示，恒立公司系中外合资企业，主营房地产经营开发及内部配套服务设施。截至2005年6月30日，该公司总资产为2.76亿元，净资产1.33亿元，1-6月份的净利润为62.74万元。
公告称，恒立公司系上海科技(资讯 行情 论坛)京城的项目开发公司
，收购恒立公司有利于整合上市公司拥有的上海科技京城房产，预计恒立公司现在拥有的科技京城17000平方米房产，每年可产生约1000万元左右的租金收入。
新黄浦具有国家级房地产开发一级资质。上半年，完成主营业务收入15586.5万元，实现净利润5082.78万元，同期增长45.12%，每股收益为0.0906元。
公司称，为了保持公司稳健发展态势，上半年对现有的资产进行了全面的疏理和整合，加大了租售的力度。上半年租、售业务均占总收入的31%左右。
公司认为，此次股权转让使公司更好地加强上海科技京城园区整体建设，有利于公司的一体化规划管理和资源的合理利用，促进公司持续经营的能力，对公司的长远发展具有积极意义。
兴业证券房地产分析师任壮认为，在房地产行业宏观调控的大背景下，有关企业面临较大的压力。
前几年，房地产市场异常火爆，产品同质化使房地产开发企业主要依靠规模扩展来实现快速发展。但随着行业景气度下降，资金压力凸现，房地产上市公司纷纷调整战略。
万科(资讯 行情 论坛)崇尚现金为王，通过调整销售结构，加快资金周转。而更多的企业像新黄浦一样，开始将发展方向从房产开发逐步向房产出租转移，以缓解宏观调控的不利影响。
其实，香港很多的房地产商就是边开发，边出租。而从收益看，出租业务毛利率达到70%以上，大大高于房地产开发收益。
港澳资讯认为，新黄浦抓住世博会的机遇，加大投入、储备位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地，奠定了可持续发展的基础。在拥有了上海科技京城和新黄浦大厦的经营权后，未来的增值空间大大拓展。作者：刘俊 每日经济新闻
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