房产企业筹钱各行其道 质押股票去贷款

　　记者 李耀宗

　　晨报讯宏观调控加大了房地产企业的资金压力，而各房产商也想出各种办法来应对。昨天，世贸股份(600823)和外高桥(600648)分别就此发布了公告。

　　外高桥公告称，将所持的浦发银行2000万股社会法人股转让给云南国际信托投资有 限公司，每股作价人民币4.35元，外高桥预计这将带来收益约7000万元。

　　外高桥的半年报显示，该公司资金压力不小。其流动资产为24.07亿元，而流动负债达到了27.75亿元。而且，流动资产中还包括了变现能力较差的存货16.45亿元。用反映企业短期偿债能力的流动比率来衡量，该公司的流动比率仅为0.87，而房地产类上市公司中市值最大的万科的这个指标高达2.1。

　　此外，该公司的现金流也不乐观，上半年经营活动产生的现金净流量为-3.23亿元。而占外高桥收入来源第一位的

房地产销售业务，上半年的毛利率同比下降了8.73个百分点。外高桥表示，转卖股权将加快退出非主营业务投资，有利公司集中力量发展主营业务。

　　世贸股份手头并没有外高桥这么紧，但它的大股东就不一定了。该公司昨天公告称，第一大股东上海世贸企业发展有限公司因向华夏银行申请借款，将其持有的3860万股社会法人股质押给该行。此前，第一大股东已经将2515.1万股质押给了华夏银行上海分行。

　　经过连续质押，第一大股东目前已累计质押6375.1万股，占总股本的比例为17.97%。

　　国家统计局公布的数据显示，1-7月，房地产企业的资金来源中，企业自筹达3820亿元，超过2078亿元的国内贷款。

　　业内人士表示，从世贸股份的情况看，

股票质押比之前的房产抵押更容易获得银行的认可。该人士表示，大股东质押股票对上市公司影响有限，且世贸股份的主要项目在外地，受调控的影响相对较小。