沈国军回应土地回收事件银泰转型可能放弃天一

http://finance.sina.com.cn 2005年09月03日 17:54 21世纪经济报道

　　本报记者翁海华上海报道

　　“银泰中心收回去？没有这回事。”

　　“银泰中心是北京市的重点工程，土地出让金是可以分期支付的。”8月26日，沈国军语。

　　整个8月，银泰系是一波未平，一波又起。

　　在市场怀疑银泰系退出金果实业(资讯行情论坛)的动机之后，8月初，北京市国土资源局一则解除土地出让的公告，再次将银泰系拉到“聚光灯”下。

　　这次的焦点是，位于北京市建国门大街有着“长安街

第一高楼”之称的“北京银泰中心”是否会因为土地出让金问题而被部分收回土地使用权。

　　“银泰中心没有问题。”8月底，作为银泰系的实际控制人，不事张扬的沈国军依然低调，“我们只是做好自己的事，没有必要过多解释。”

　　土地使用权回收风波

　　事情起于北京市国土资源局8月3日的一则公告——《关于解除38宗国有土地使用权出让合同的公告》。

　　公告称，因38宗土地受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款，依据相关规定解除该38宗土地的出让合同，收回国有土地使用权。

　　北京银泰中心赫然在列。

　　银泰中心此次涉及被收回的土地使用权为“银泰中心C座的办公及商业”。

　　银泰中心位于朝阳区建国门内大街4号，2003年9月10日开工建设，总造价40亿，总建筑面积35万平方米。“目前工程进展顺利，预计年底封顶，2006年年底交付使用。”

　　8月25日，北京市国土局再次公告，称国土局将于8月26日召开新闻发布会，发布内容包括“收回38宗国有土地使用权有关情况”。

　　故此，有媒体报道，银泰中心8月26日定生死。

　　然而，8月26日的新闻公告表示，与涉及的开发单位进行了沟通，大多数开发单位都表达了积极的态度，希望继续完成项目开发。记者从北京市国土局了解到，银泰中心的事件正在协调当中。

　　银泰中心的土地出让金一共有7亿多，目前已经支付了70%左右。据银泰方面称，北京市国土局弄错了，“作为北京市重大工程项目，银泰中心的土地出让金是分期支付的。”

　　据悉，银泰中心的土地出让金分两年交清，从2004年8月计算，因为土地出让合同是2004年8月签定的。“剩下还有2.8亿。”沈国军称，银泰置业现在支付没有任何问题。

　　在银泰中心整个投资当中，目前银泰置业共投资20个亿。资金来源主要有两方面：一是自有资金，二是引进投资者。中国人民财产保险有限公司(PICC)投资了17亿购买了银泰中心东塔楼，目前根据施工进程，PICC已经支付40%的资金，大致在6.8亿左右。

　　另外，美林集团也投资了3000万美金。“现在美林集团正考虑想加大投资，也有其他机构商量来投资。”沈告诉记者。

　　据称，目前北京银泰置业有限公司没有一分钱贷款。

　　但市场并不这样认为。据称，银泰中心的土地风波以及退出金果实业(000722.SZ)是银泰系资金紧张的表现。

　　亏3000万退出金果实业

　　“选择退出金果实业，和资金没有关系。”沈国军如此回应银泰系资金链紧张一说，“资金紧张，每个公司都会遇到，退出金果实业只是银泰系战略上的调整。”

　　银泰系进入金果实业仅仅一年半时间。

　　2003年12月14日，银泰投资和湖南省经济建设投资公司签定股权转让协议，银泰投资以2.58亿资金获得金果实业24.91%的股份，从而成为金果实业的第一大股东。

　　此前，银泰投资副总裁邱中伟曾告诉记者，银泰入主金果实业，更多的考虑是有利于公司向中部渗透，而且公司也比较看好电缆和水电行业。

　　而近日，沈国军告诉记者，收购金果实业，当时的设想是将银泰系旗下的旅游资产置换进金果实业，包括银泰投资旗下一家五星级旅游度假酒店(三亚银泰度假酒店)。

　　2004年5月27日，上述的股权转让就已完成过户。

　　但戏剧性的是，仅仅一年之后，银泰投资又将股权转回给了湖南省经济建设投资公司。2005年6月13日，银泰投资以2.237亿的价格将金果实业的股权转给湖南省经济建设投资公司，“前后亏损3000万”。

　　据沈介绍，银泰退出的原因是金果实业的业务比较杂，投资也比较乱。

　　有接近银泰投资的人士亦表示，银泰选择退出的关键因素是，金果实业和原来表述的不一样，和当初说的有差距，经济效益也不是很好。而且金果实业涉及8个行业，比较庞杂，一些项目难以短时间整合，所以银泰选择退出。

　　9月1日，金果实业董秘邓朝晖告诉记者，除了上述两个因素之外，第三个因素是银泰自己的业务和金果不是很相关，银泰自身缺乏整合资产，第四是银泰系在2004年受到

宏观调控的影响比较大。

　　公告显示，2004年金果实业每股亏损0.65元。

　　2005年中报显示，金果实业涉及的主营产业有水力发电业、零售批发业、电缆加工业、食品加工业、饮食娱乐业、房地产业以及燃气业等。

　　据称，银泰投资退出的另一个因素是，银泰系正在进行产业转型。消息人士称，目前银泰方面专心建造北京银泰中心和银泰百货，其他的投资都将放弃。

　　沈国军坦承，金果实业和银泰集团在战略上不太符合。沈透露，银泰目前只投资三个行业，除了房地产和百货之外，另一个是能源。

　　而银泰的这种转型早在2004年就已经开始。去年下半年，银泰投资就退出了乐客多连锁超市，将股权转让给了大华集团。

　　按照银泰投资的原则，在以往的投资中银泰都是处于控股地位，而在乐客多中，银泰只是第二大股东。“乐客多只是一种尝试。”沈介绍，超市的业态也与银泰的战略不符，银泰一直做的是流行时尚的百货公司，没有涉及大卖场，后来发现超市的业态竞争远远高于百货业的竞争，所以就退出。

　　整合百货

　　此时，银泰系旗下最优质的资产百货也将进行整合。

　　银泰方面的设想是，通过引进战略投资者做大银泰百货。

　　有消息称，美国创投基金将注资银泰百货。创投基金是全球最大的创业投资基金之一，该基金管理的资产超过200亿美元，不久前还收购了美国一家拥有35家分店的高端百货品牌。

　　据悉，银泰将获得超过8000万美元的投资。在采访中，银泰方面也暗示，今年年底，银泰百货的规模会更大，今年百货行业的营业额将超过100个亿。

　　沈国军告诉记者，今年底会有比较大的企业加盟到银泰体系。

　　目前银泰百货在全国有6家商场，杭州有2家，宁波2家，大连和重庆各1家。“除了大连的银泰百货效益差一点之外，其他5家的效益都非常不错。”

　　在银泰百货整体战略当中，原本隶属于上市公司银泰股份(资讯行情论坛)(600683.SH)的宁波两家百货商场，也将在近日重组。

　　“我们会结合这次股权分置改革，将百货和银泰投资的其他产业进行整合。”银泰股份的人士称，宁波的两家商场将由银泰投资统一管理。

　　8月31日，银泰股份证券事务代表鲍慧慧向记者表示，公司的股改正在计划当中，但不方便透露具体方案。

　　银泰股份2005年中报显示，商业方面的主营收入为3.7亿。但百货已经是微利行业，毛利率比较低。“而虽然房地产和物业租赁方面的主营收入仅为5600多万，但对公司净利润的贡献接近50%。”

　　据悉，银泰股份在置换出百货业之后，将着重加大房地产的投资，银泰股份也将成为以房地产为主营的上市公司。

　　银泰股份的转型此前已经有所表现。2005年7月30日，银泰股份公告，公司在7月26日出资4145.73万元收购慈溪市住宅经营有限公司80%股权。

　　上述银泰股份的人士告诉记者，银泰系也将在慈溪开一家百货商场。

　　一种说法是，银泰系打造的百货产业链为，前期由银泰股份进行房地产开发，在完成建设后，由银泰投资整体接手，之后进行百货销售。

　　另据记者获悉，按照宁波市政府的整体部署，当地上市公司的股改方案必须在9月底上报。

　　或将放弃天一证券

　　沈国军透露，银泰还在做一些重大的重组，在国内会买一些比较大的企业，只要跟银泰三个行业相符合的，大的集团，银泰都有可能会收购，特别是能源行业。

　　沈介绍，银泰投资将以10个亿的资金投身煤炭行业。但具体的收购，沈表示不方便透露。其同时强调，目前银泰专注三大产业，其他的一些投资都将选择退出。

　　“而对于天一证券的股权，如果有可能的话，银泰也会选择退出。”天一证券目前为浙江省注册资本金最大的证券公司(注册资本10个亿)。

　　今年7月初，远大集团受让天一证券的股权获得证监会的批复。资料显示，远大集团分别受让雅戈尔(资讯行情论坛)600177.SH　、维科控股集团股份有限公司、深圳市新海投资控股有限公司以及宁波金港股份有限公司持有的天一证券1.5亿股、1.25亿股、5020万股和219万股股权。

　　这样远大集团实际控制天一证券超过30%的股份，另外还有10%的股份还在等待批复当中。“远大集团在股份收购获得通过后，也向天一证券派遣了一位名为刘元的董事。”

　　但董事长仍由银泰方面的人士担当，事实上银泰投资目前仍然是天一证券的第一大股东，可靠消息称，银泰投资占有天一证券的股份比例为39.2%。

　　“而最后远大在天一的股权和银泰差不多。”

　　资料显示，天一证券成立时，由15家股东组成，前五大股东分别为，宁波市金润资产经营公司，宁波城建投资控股有限公司，雅戈尔，中国银泰投资公司，宁波维科集团股份有限公司。

　　目前在天一证券的股权结构中，宁波市政府还占有20%左右的股权。

　　近日，天一证券的人士告诉记者，作为宁波市唯一的证券公司，在目前政府注资券商拯救券商的大背景之下，宁波市政府有意重组天一证券，以做大天一。而目前天一证券将管理部门从上海迁回宁波，亦有此深意。

　　宁波市政府也有可能做大股东。沈国军坦陈：只要有利于天一证券的发展，谁主导都没有关系。

　　未经

审计的2004年年报显示，天一证券当年亏损3586万，总资产从2004年初的26.7亿元锐减到年末的14.5亿元，当年净资产为9.6亿元。而截止到2005年6月底，公司再亏损3047万元。

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