宏观调控信贷紧缩 恒大地产净利减近五成

　　市场持币观望心态明显，交易量呈急剧萎缩态势

　　本报讯记者　何晓晴　实习生　袁景潮　报道：今年上半年，国家对房地产行业的宏观调控、信贷紧缩政策进一步加强，其对部分房地产企业所带来的负面影响也开始显现。记者了解到，昨日公布2005年半年报的恒大地产(资讯 行情 论坛)(000502.SZ)就成了受牵连的房地产公司之一。报告期内，恒大地产上半年净利润同比巨减近五成。

　　据恒大地产半年报披露，公司实现主营业务收入、主营业务利润和净利润为9954.36万元、3559.71万元和1286.62万元，与上年同期相比降幅分别为26.92%、22.69%和49.10%。其全面摊薄每股收益也从去年上半年的每股0.1624元降至报告期末的每股0.0827元，下降了49.08%。此外，由于支付在建项目工程款，报告期末公司经营活动产生的现金流量净额为-2706.56万元。

　　对此，恒大地产称，短期内宏观调控对整个房地产市场产生了多方面的影响，市场持币观望心态明显，导致市场交易量呈现急剧萎缩的态势；与此同时，国家对房地产开发贷款也采取紧缩的宏观金融政策，金融机构对房地产开发企业申请贷款设置了诸多限制条件，客观上增加了公司融资工作的难度。

　　据了解，当前恒大地产主打业务就是进行广州“金碧御水山庄”项目的开发建设，截至目前仍未开发完毕。从半年报来看，为公司贡献利润相对较多的还是其开发的别墅部分。其中，别墅和公寓部分所实现的主营业务收入分别为5372.92万元和4152.26万元，毛利率分别达到了46.84%和32.23%。

　　受业绩下滑因素影响，恒大地产昨日股价出现了较大幅度下挫，至终盘以4.00元报收，全天跌去3.85%。