深万科利润大增152%

记者　吴伟洪摄

　　今年万科(资讯 行情 论坛)上半年表现突出，其主要原因是由于对经营环境变化的预先察觉、准确判断与及时应对。　
　　
　　中期净利润接近去年全年水平，年度业绩大增不存悬念

　　(记者 田申)8月1日凌晨，深万科(000002)发布其2005年上半年财报。半年报显示，万科2005年上半年的房产销售面积和销售收入均出现大幅增加，公司上半年仍实现营业收入43.3亿元，同比增长75.6％；净利润7.95亿元，增长152.6％，不但超过了去年前三季净利润总和，与去年全年8.78亿元的净利润相差不到一成。

　　上半年业绩突出

　　按照房地产业的规律，一般都是“春种秋收”，也就是说往往上半年是投入期，下半年是收获期。最近几年来，万科上半年收入及利润均少于下半年。今年万科上半年表现突出，其主要原因，在万科总经理郁亮看来，主要是由于对经营环境变化的预先察觉、准确判断与及时应对。万科方面表示，下半年万科将针对行业的周期变化，对年初披露的全年开工和竣工计划实施调减，但不会影响全年业绩的稳定增长。

　　投资者有些误解

　　然而，与喜人的半年报业绩相比，万科的股市表现却让人大跌眼镜:在半年报公布的当日，万科股价以3.72元收市，较前一个交易日的收盘价3.84元下跌3.2％。

　　万科证券事务代表梁洁告诉记者，业绩大增股价反跌，一方面可能是投资者对万科的预期过高有关；另一方面，万科对年初披露的全年开工和竣工计划实施调减，也可能会对投资者产生一定的影响。此外，国家对房地产业进行宏观调控，使得房地产业下半年的走势不明朗，这也可能影响投资者对房地产板块的投资信心。

　　分析师对万科充满信心

　　不过，不少分析师对万科今后的股市表现充满信心。昆仑证券分析师黄硕指出，首先万科的中期净利润已接近去年全年水准，加上上半年实现的已售未结部分，本年度净利润大大超过2004年已经不存悬念；其次，万科也在调整发展速度与重点经营地域，此举有利于回避风险；此外，为防止踏空，万科开发的项目绝大多数为多层，相对工期较短，且具备启动快的特点，并不会因此出现错失市场可能的机会。因此，万科因宏观调控而暴跌的可能性大为降低。加上近期人民币升值，万科还将从中获利。