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(记者 庄少文)
7月29日下午，招商地产(资讯 行情 论坛)在深圳南海酒店举办“招商地产2005年投资人及分析师年会”。招商地产董事总经理林少斌在会上就“当前地产行业形势的研判以及招商地产的应对之道”作了详细的阐述。
林少斌认为，中国宏观经济处于上升通道，房地产业仍在高速发展时期。他将之归结为“一个中心意图、两条边界”，一个中心意图，即维护经济的稳定发展，两条边界，即防止经济过热或萧条及防范金融风险。具体来讲，政策的调控小心翼翼地在紧缩和放宽间调整，而总的政策意图是保障经济平稳发展，房地产行业过热就会受到政策抑制但是萧条也不是政府所希望的。
对于地产行业宏观调控原因，林少斌将之归结为房地产业投资增长过快、导致经济结构失调、资源使用接近极限；房地产贷款占银行贷款的比重过高，超过2000亿美元的热钱涌入更积聚金融风险。
林少斌表示，招商地产相应的应对的措施之一，就是“努力捕捉新的高获利区域”，林少斌将之形象地称为“寻找沙漠中的绿洲”。他认为，行业调控主要是防止投资过热，防范金融风险，并不意味着行业大萧条已经开始。行业整体增速放缓，但交易总量和价格还维持在较高水平，各地区在周期上也并不完全同步，仍存在着具有相对高获利水平的区域。比如，深圳地区经济增长强劲，价格平稳增长，投机型需求较少，调控后总需求不会大幅度降低。但政府的土地供给多年来明显不足，存量土地已消耗多年。存在着供求失衡的可能，价格仍有支撑。其次，是强化公司租售并举的业务结构。
林少斌认为，这是使招商地产具备较强的抗风险能力和长期稳定增长的收益能力的有效途径。2004年公司物业出租和供电供水业务的利润贡献占比36%，05年公司在继续大力发展房地产开发的同时，预计增加出租物业营业面积近10万平米，并且不断寻找买入优质物业的机会。再次，就是继续以深圳为重，兼顾地区分散投资的策略。在土地储备方面，招商地产目前的土地储备集中于以深圳为中心的珠江三角洲地区，并战略性进入了北京、上海等主要城市。
林少斌表示，这种集中投入核心区域，并在具有战略意义的地区分散投资的策略，使公司在具备远期进一步扩张能力的同时，减少了扩张的风险。鉴于深圳市场的健康发展，公司将进一步增加对深圳的投资，加强抗宏观调控风险的能力。林少斌介绍说，招商地产今年在全国9个城市推出了16个项目。其中深圳的楼盘包括：花园城三期、兰溪谷二期、招商城市主场、龙岗中心城项目、尖岗山项目。遍布其他各地的楼盘有：上海的依云郡、苏州的依云水岸、北京的红领巾公园、广州的金山项目、重庆的董家溪项目、漳州的厦门湾南岸阳光假日和天津的假日风景楼盘。租赁物业有海上世界、太子广场2期、花园城中心、泰格公寓。这些项目将给投资者带来丰厚的回报。
本次年会，吸引了来自全国各地的基金、券商、保险机构、QFII等投资机构及媒体代表近百人。招商地产的管理层也齐齐现身现场。清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授还就当前房地产行业所面临的政策环境做了专题报告。在年会接近尾声时，投资者轮番向林少斌及其管理团队发问，涉及公司的财务状况、项目进展、公司动向、产业前景、大股东的支持力度等方面，显示出投资人对这家房地产蓝筹公司的高度关注。
很多投资者表示，通过本次年会，更进一步了解了在新的行业政策环境下招商地产的投资价值，增强了持股的信心。招商地产至今已经连续3年举办投资人及分析师年会，这种沟通方式深得业内人士的认可。该公司表示，将一如既往地保持与投资者畅通的沟通渠道。
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